柳江区又出台一项楼市新政引关注：契税补贴100% 总房款补贴1.5%

今年以来，柳州楼市连发猛力。继柳州首套商品房商贷利率下调至3.7%之后，市场迎来一波购房小高潮。近日，柳江区乘胜追击，出台一项楼市新政，引来众多购房者的关注。

双重激励政策有望带来一波置业高潮

近日，柳江区住房和城乡建设局官方微信号“柳江住建”发布消息称，为加快柳江区建筑业和房地产业企业的健康快速发展，结合柳江区实际，针对房地产行业，出台以下相关规定——

（1）居民家庭或者个人首次购买商品住房贷款的首付比例不低于20%，再次购买商品住房的首付比例为不低于30%。符合国家生育政策生育二孩（含）以上居民家庭购房贷款结清后，允许其按首次购房政策再购买一套商品住房。

（2）在柳江区内购买新建商品住房的居民家庭或者个人，合同备案后按所缴契税额100%给予补贴，补贴按先缴后补原则发放。在柳江区新购买新建商品住房的，在住房合同备案并缴清契税后，按照商品房购买实交价款（不含税）的1.5%给予购房者购房补贴（以上新建商品住房不包括房改房、保障性住房以及地下车位等非住宅）。以上激励政策期限为一年，自2023年1月1日至2023年12月31日止。

柳江区出台的这一激励政策有两大亮点。其一是二孩（含）以上居民家庭购房贷款结清后，可按首套再买一套；其二是在柳江区内购买新建商品住房的居民家庭或者个人，合同备案后按所缴契税额100%给予补贴（补贴按先缴后补原则发放），并按照商品房购买实交价款（不含税）的1.5%给予购房者购房补贴。

柳江区某楼盘相关负责人容先生表示，柳江区出台的楼市新政，与“柳州首套房商贷利率3.7%”的利好消息叠加，这无论是对于房企，还是对于购房者来说，都是有利的。在双重激励政策的加持下，柳江区地产市场将会迎来一波置业高潮，对于推动柳江区房地产的健康发展，也有一定的促进作用。

契税补贴+购房补贴，究竟有多给力？

3.7%的商贷利率、契税和总房款的分别补贴，这双重购房激励政策对购房者来说，究竟有多给力？购房者究竟能从中得到多大益处呢？

据易居企业集团·克而瑞数据显示，今年2月，柳江区商品住宅成交均价为6261元/㎡，按100㎡的商品房计算，总价为62.61万元。如果是家庭唯一住房，按1.5%的契税计算，那么契税补贴为9391.5元，总房款也补贴1.5%，总共可以节省购房开支18783元。

由于柳江新政对二套房、三套房并没有进行明确限制。那么，如果购买的是家庭二套房，100㎡的房子按2%的契税计算，那么契税补贴为12522元，契税补贴与总房款补贴总计为21913.5元。

按以上计算，二套新建商品房的补贴，比购买首套房的补贴更多。

柳江区资深地产人士表示，柳江楼市新政的出台，并未对二套、三套房有明确的规定和限制，新政扶持的购房人群范围更广，对于柳江区的改善型客户，是一个很好的购房机会。

此外，需要注意的是，该政策只针对新建商品住房，即不包括二手房，也不包括房改房、保障型住房及地下车位等非住宅。

众多品牌房企入驻柳江区

近年来，柳江区房地产市场得到了快速发展，陆续迎来晨华、云星、兴佳、启迪科技、祥云盛世等品牌房企的开发，该区的人居品质进一步提升。目前，柳江区有哪些高品质楼盘在售？一起看看吧！

●云星·钱隆悦府，位于柳江区柳江大道98号，周边有新城市民广场、柳江体育公园、青少年宫、文化馆、思贤小学等配套。项目占地面积为101亩，容积率为3.0，绿化率为30%，项目建设9栋高层住宅，2栋商业体，主力户型为建面约101-132㎡三至四房。目前，8、11、12#楼建面约101㎡-132㎡三至四房在售，12#楼为现房，毛坯均价5600元/㎡。

●晨华·金湾御府，项目总占地178亩，总建面约40万平方米，共2366户，容积率2.8，绿化率30%，车位配比1∶1，整体分3期开发。项目已建成的配套有露天泳池、青少年活动中心、老年活动中心、社区健身场地器械、儿童游乐设施，并引进绿城物业。目前，13-18#、21#楼建面约95-144㎡三至四房住宅，5字头起在售。

●合景云溪四季，是合景泰富落子柳州的第二城，项目总占地达600亩，总建面约150万㎡。项目位于柳江与柳南交会处。项目涵盖高层、小高层、高端酒店、大型幼儿园、沿街商铺等多种产品。合景云溪四季的幼儿园圣果幼儿园已投入使用，并且已引进拉堡小学教育集团。目前，37-39、46-48#楼建面约88-136㎡带装修三至四房在售，参考均价6200元/㎡。

●兴佳城，兴佳地产作为柳钢集团全资子公司，成立至今已19载，开发有清华坊、彩虹城、一品江山、汇景天城等10余个楼盘，累积开发面积超过180万㎡。兴佳城位于柳江大道和兴柳大道交汇处，项目规划建设五星级酒店、青少年宫、文化馆、2万㎡品牌幼儿园。目前，2、3、5、7、9#楼建面约105-183㎡三至四房高层住宅在售，参考单价6000元/㎡起；16-22#楼建面约134-303㎡三至七房洋房在售，参考均价7000元/㎡。

●悦桂·四方新桂园由国企广西农垦集团开发，位于柳州新兴工业园四方片区，周围众多产业基地聚集。项目分3期开发，占地120亩，为中式建筑风格的联排低容积率花园院墅，容积率仅1.02，近0公摊。一、二期共280套已全部售罄并交付使用，交房率90%以上；三期共计102套三层联排院墅，建筑面积为168-178㎡，全南北朝向，每户配备入户车库（可改为大客厅），开间约6至7米；目前准现房销售五到六房院墅，总价95万元/套起；18#楼10000平方米的四方智慧农贸市场预计2023年6月试运营。

今报实习记者何婧 刘懿帆 统筹：彭华