北京零售物业市场持续存量盘活 整体租赁需求回暖

  4月11日，世邦魏理仕发布《2023年第一季度北京房地产市场回顾》显示，一季度北京零售物业市场租赁需求回暖态势初显，年内开发升级齐头并进，供给需求两侧修复；商务园区市场生命科学园区租赁表现亮眼，硬科技需求将继续攀升。

  2023年第一季度，北京零售物业市场持续存量盘活，开年有SKP旗下定位年轻潮流的改造更新项目——DT51入市，有效填补当地市场的商业空白，提升奥体商圈的商业氛围。随着商场复业、客源复流，北京零售物业市场整体租赁需求回暖，并主要体现在餐饮业态上，餐饮以24%的新增店铺比例超过其他业态成为关键需求引擎。

  世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋海燕表示：“未来六个月，预计将有京西大悦城、远洋乐堤港等新开发购物中心和五棵松万达广场、朝外THE BOX年轻力中心、龙湖·北苑天街等重装升级商业体共计67.1万平方米入市，加上北京消费季、绿色消费券等提振消费措施，北京零售物业市场将重新焕发活力。”

  一季度，北京商务园区市场迎来两个生命科学园区项目交付使用，分别位于北清路和亦庄子市场，共计体量14.1万平方米。新项目均定位明确产业发展方向，在政府招商引资的助力下，带动整体市场净吸纳量环比上升至7.2万平方米。全市商务园区租金依旧在下降通道，全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%至每月每平方米158.7元。