宣传“超高附赠”实则教你“偷面积”

房产|来源:扬子晚报2023-04-12 11:40:29|网络编辑:夏汝

   明明是客厅上方的挑空部分,却被告知是一个大卧室,户型图也把“三房”户型变成了“四房”户型,这是怎么回事?近日,泰州一市民致电扬子晚报96096新闻热线,反映他在泰州市海陵区楼盘融创新峰尚看房时,销售人员把“超高附赠百变空间”作为楼盘最大卖点极力宣传,但这些赠送的面积却不写入购房合同,也不体现在产权证里,让看房人感觉很蹊跷。

  扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

  记者调查:样板房存在多处改造

  在接到市民的投诉后,记者以购房者身份来到新峰尚现场售楼处进行了探访。据销售人员介绍,新峰尚由城投开发,后来委托给融创,整个团队营销由融创负责。目前,新峰尚小区在售的主要是8层的叠加房源,主力户型150平方米左右,高层剩下的房源不是很多了。正如读者反映的,新峰尚现场沙盘处有极为显眼的“超高附赠,百变空间”广告语。

  超高附赠,百变空间,是怎么实现的呢?销售人员表示,下叠房源会送地下室,上叠送露台,中叠同样有很多的可改造空间。在下叠和中叠的样板房里,记者看到,原本只计算一半面积的一层、二层北阳台,都被开发商改造成了室内空间,原来与其相邻的一层的厨房,二层的北卧室和北卫生间,都相应地“扩容”了很多。

  更令人关注的是,原本属于复式的挑空部分被开发商搭盖起来,成为一间带衣帽间的主卧。销售人员表示,他们是毛坯交付,业主拿房后装修时,可以进行相应的改造,这些都是“赠送”面积,其中仅主卧室这块,浇筑好以后就能多出60个平方左右的使用面积。

  随后,记者看到新峰尚楼盘在叠墅的各个户型图上,都清楚地标记出了阳台和客厅挑空部分可以改造,并且分别给出了改造前后的示意图。

  律师观点:私自搭盖存在安全隐患

  一位房产行业律师表示,商品房应该严格按照规划建设、销售,不得擅自变更,将三房户型包装成四房户型对外出售,涉嫌虚假宣传。开发商用暗示或明示的手段,让业主在收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违章搭盖,都是违规的。该律师提醒购房者,融创新峰尚宣称的超高附赠实际上就是俗称的“偷面积”。由于所偷面积不算建筑面积,在产权上不受法律保护,一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷,购房者无法保障自己的权益不受侵害。此外,这种“赠送面积”还存在安全隐患。

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