多家房企大手笔融资

  ● 记者 董添

  近期，上市房企密集披露融资计划，融资积极性整体较高。不少房企单笔融资规模超百亿元，融资方式包括债务融资、股权融资等。从融资利率看，房企融资利率普遍较低，一些房企融资利率低于3%。

  融资利率较低

  从融资规模看，部分公司融资金额超百亿元。4月10日，据上交所披露，中国铁建第23-29期资产支持专项计划已获受理。债券类别为ABS，拟发行金额为160亿元。

  4月7日，据深交所披露，金融街第1-5期资产支持专项计划已获通过。债券类别为ABS，拟发行金额为50亿元，发行人为金融街控股股份有限公司。

  部分公司进行了股权融资。4月5日，中南建设发布向特定对象发行A股股票募集资金的说明书。中南建设拟向特定对象发行股票数量不超过11.47亿股，募集资金总额为不超过28亿元（含发行费用），扣除发行费用后的募集资金净额将用于两个项目建设，并补充流动资金。

  从融资利率看，房企融资利率普遍较低。有的房企融资票面利率低于3%。4月4日，据上清所披露，广州越秀集团股份有限公司于3月28日至29日发行了2023年度第六期超短期融资券，发行金额为15亿元，票面利率为2.23%，发行期限为240日，起息日为3月29日。

  部分房企销售企稳

  从房企近期披露的销售数据看，上市房企3月份销售金额出现了一定分化。

  新城控股披露的3月份及第一季度经营简报显示，3月份公司实现合同销售金额约79.2亿元，比上年同期下降33.81%；合同销售面积约91.75万平方米，比上年同期下降21.38%。1月-3月累计合同销售金额约215.05亿元，同比下降30.76%，累计合同销售面积约251.78万平方米，同比下降20.04%。

  天地源披露的第一季度房地产项目经营情况简报显示，1月-3月，公司实现合同销售面积16.09万平方米，同比增长9.9%；实现权益合同销售面积11.35万平方米，同比下降9.35%。公司实现合同销售金额约26.14亿元，同比下降1.55%；实现权益合同销售金额约20.48亿元，同比下降12.43%。

  部分房企销售逐步企稳，拿地积极性有所回升。

  金地集团披露的3月份销售及获取项目情况公告显示，今年3月，公司实现签约面积104.4万平方米，同比上升29.79%；实现签约金额201.1亿元，同比下降3.91%。1月-3月，公司累计实现签约面积242.9万平方米，同比上升32.6%；累计实现签约金额441.2亿元，同比下降3.06%。公司近期新增加西安市浐灞生态区草北村地块。项目占地面积39261平方米，容积率为3.77，计算容积率建筑面积148013平方米，地块用途为住宅用地，成交总价为3.4亿元。

  有的房企今年以来尚未拿地。栖霞建设披露的第一季度房地产经营情况简报显示，1月-3月，公司商品房权益合同销售面积为4.17万平方米，上年同期权益合同销售面积为3.33万平方米；公司商品房权益合同销售金额为17.36亿元，上年同期权益合同销售金额为10.32亿元。2023年1月-3月，公司无新增房地产储备。