捋一捋现行沈阳房地产新政“三”“五”“一”条

每平方米补助100元，各区同步推出优惠政策！2023年沈阳市春季“房交会”正在火爆进行中。今年以来，沈阳已经密集出台了各种利好政策，这些政策你都了解吗？现在就让我们一起来捋一捋，现行的“三”“五”“一”条沈阳房地产新政吧！

“三”

“以租换购”“卖旧买新”个税减免二手房“带押过户”

推行住房“以租换购”、实施“卖旧买新”个税减免、推行二手房“带押过户”，这是现行的“三”“五”“一”条沈阳房地产新政中的“三条”。目的是进一步完善“租购并举”制度，拓宽保障性租赁住房房源筹集渠道，鼓励产权人将家庭闲置的存量住房释放出来，投入到住房租赁市场，更好地解决新市民、青年人的住房困难问题。同时，对出租家庭在获得租金收入后，合理的改善需求予以支持。

2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

为减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性。沈阳实现了房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间。破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场。

“五”

首套住房贷款利率降至3.8%优化限购区域支持公寓类非住宅去库存等

3月28日，沈阳发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》（沈房发〔2023〕2号）。明确：

1.科学安排土地供应。合理制定年度土地储备、出让计划。结合已供土地开发利用及市场库存情况，科学确定供地总量、容积率、商住比和出让时序，采取清单化、滚动式供应土地。

2.实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。根据人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

3.支持公寓类非住宅去库存。对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。

4.进一步优化商品房预售资金监管。以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。

5.优化限购区域。继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。

“一”

“二八贷”降低首付比例

自4月13日起对非限购区域（二环外），首套住房、二套住房商业贷款首付比例分别按20%、30%执行。（记者 王彩丽）