3月房价环比上涨城市数量明显增多

  记者 孙蔚

  4月15日，国家统计局发布了70个大中城市房价最新统计数据。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

  3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

  同比来看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

  对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟对记者表示，从70城房价指数来看，3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月，表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。

  58安居客的统计数据也显示，3月全国一二手房市场延续了2月的反弹行情，重点城市新房成交量同环比平均涨幅均超40%，随着成交量的回升，房价已逐步出现企稳回升的态势。3月重点城市二手房上架时长环比回落15%，已连续两个月出现下跌，这表明购房者加速入市带动了房源成交速度的加快。

  陆骑麟认为，从最近土地市场也能反映出市场回暖的态势，核心城市土地溢价率及房企拿地都创短期内高点。在3月70城房价稳步回升的同时，预计3月份开发投资数据也会出现反转，短期来看，房价的底部基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃度的提升，新房供应得以持续，可以保证楼市回暖的持续。

  不过，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续贯彻利好政策来推动回暖态势的延续。“目前楼市调控逐步从‘一城一策’向‘一区一策’转变，通过各部门区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，又能达到整个城市‘房住不炒’的目的。因此，这将会是未来部分一线和强二线城市稳定楼市的主要策略。”陆骑麟对记者表示。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，3月房价整体延续了上月的修复走势，市场修复面扩大，这是前期各项支持政策效果的显现，降低房贷利率等政策支持了刚性需求和改善型需求的满足，使得一季度特别是二三月份市场交易量比去年有大幅回升。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复，未来市场交易将稳步修复，房价也将进一步走稳。