上海土拍第二日：四幅宅地竞价出让 金地集团连中两元

  ◎记者 张良

  4月19日，上海第一批次集中供地进入第二天，共有4幅涉宅地块竞价出让，金地集团（含联合体）连续出击，上下午各拿一幅地块，在土拍第二日独占鳌头。

  根据此前的安排，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块、嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块、金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块以及嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块等4幅地块定于4月19日开拍。

  与集中供地首日情况相似，上述地块也同样为房企所追捧，其中2幅地块获得超过10名竞买人报名参拍。金地集团在激烈的竞争中脱颖而出：该公司先是与南通辉泰置业有限公司组成联合体，以10.88亿元竞得嘉定区徐行镇地块，而后又独自出击以29.13亿元摘得嘉定新城菊园社区地块，可谓收获颇丰。另外两幅地块也各归其主：保利发展以48.87亿元竞得宝山区大场镇地块，安徽新华房地产有限公司以5.74亿元拿下金山区亭林镇地块。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示，嘉定新城菊园社区靠近嘉定老城区，生活配套比较成熟，房源性价比也比较高。金地集团此前在嘉定已有多个项目，持续深耕嘉定区的思路是比较清晰的，并且所开发的大多是中型以上地块，有一定的开发周期，对稳定团队有好处，对土地储备也有好处。

  金地集团是上海土地市场的常客。据中指研究院统计，2022年6月8日，金地集团以21.45亿元竞得青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，同年7月26日，金地集团与上海西郊庄园企业管理咨询有限公司组成联合体以约16亿元取得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块。

  今年以来，房地产市场温和复苏，土拍市场也出现了一些新变化，包括龙湖集团、金地集团、滨江集团等房企在土拍市场日趋活跃。3月28日，金地集团成功竞得了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平方米的居住用地。4月19日，金地集团又在上海市嘉定区拿下两幅地块。

  金地集团董事长凌克表示，房企经营就像踩单车，只有努力前行才不会跌落。稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地公司今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。”

  据悉，为确保投资项目实现投资预期收益，金地集团今年进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二线城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。