房企融资规模保持高位 利率整体较低

  ● 本报记者 董添

  今年以来，房企融资规模保持高位，但房企之间融资难度差异性较大。负债率较高的民营房企新增融资规模较低，单笔融资金额较小。相比之下，负债率较低、稳健经营的房地产企业融资渠道较为通畅。从融资利率看，多数房企融资利率较低。

  房企积极融资

  日前，碧桂园地产集团有限公司发布2023年度第一期中期票据发行情况公告。公司计划发行总额8亿元，实际发行总额8亿元，期限为2年，利率为3.8%。

  部分房地产企业融资利率在3%左右。金融街近日公告，2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），设两个品种。品种一期限为5年，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权；品种二期限为7年，附第5年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。本期债券品种一、品种二总计发行规模不超过20亿元。本次发行工作已于2023年5月23日结束。本期债券品种一实际发行规模为12亿元，票面利率为3.20%；品种二实际发行规模为8亿元，票面利率为3.59%。

  北京金隅集团股份有限公司披露的2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第二期）票面利率公告显示，本期债券发行规模为不超过20亿元（含20亿元），发行期限为3年。根据簿记建档结果，经发行人和主承销商充分协商和审慎判断，最终确定本期债券的票面利率为3.36%。

  机构监测数据显示，2023年4月，行业融资平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。从融资结构来看，4月信用债规模占比为56.1%，信托占比为4.9%，ABS融资占比为39.0%。

  业内人士表示，当前，民营房企发行期限较长的债券仍需较强的增信措施，投资人对民营房企的信心有待进一步恢复。

  改善财务状况

  从房企融资目的看，多数房企是为了补充流动资金，增强现金管理的灵活性，同时进一步改善财务状况，提高持续盈利能力。此外，部分房企融资用于项目建设。

  建发股份近日发布的2023年度第一期中期票据募集说明书显示，本期中期票据基础发行金额5亿元，上限发行金额10亿元，全部用于补充发行人本部及子公司营运资金需求。

  从到期债务规模看，机构数据显示，2023年5月到期债券余额为689.1亿元。其中，海外债占比为18.4%，信用债占比为81.6%。2023年内到期债券余额为5249.2亿元，占总债券余额的18.6%。其中，海外债占比为34.4%，信用债占比为65.6%。

  中指研究院企业研究总监刘水表示，前4个月，房企信用债融资1705.8亿元，同比增长11.3%。“第二支箭”增信发债支持房企融资，取得了积极成效。不过，民营中小房企融资相对困难。