中国居住产业转型与高质量发展研讨会在北京召开

  日前，中国居住产业转型与高质量发展研讨会在北京召开。本次会议由中国社会科学院财经战略研究院主办，贝壳研究院、纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会协办。

  中国社会科学院财经战略研究院院长何德旭在致辞演讲中表示：“无论是发展居住产业，解决住房问题，还是稳定房地产市场，都必须坚持以居住为本。”

  “住房市场的发展要与人们不断增长的对美好生活的需求相适应。当前我国居住产业正处在新旧模式交替的转型期，站在长周期的动能转换点，更加需要中国居住产业实现高质量发展。”这为学术界、产业界都提出了新的课题，也带来了新的机遇。

  会上，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华发表了“中长期中国住房市场供求展望”，从需求端看，邹琳华表示，未来中国房地产市场需求存在三个主要来源，包括城镇化新增住房需求、改善性住房需求、旧房更新需求。

  中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹在“城镇住房供给新模式的思考”中指出，当前需要从“补足住房租赁发展短板、构建完善住房保障体系、支持美好生活需求的住房升级改善、优化完善预售制、创新存量住房更新模式”五个方面入手，逐步建立城镇住房供给新模式。

  中央财经大学教授易成栋在“房企践行新发展模式探讨”主题演讲中表示：“房企探索发展新模式，一要有长远眼光，第二必须有核心竞争力。”

  中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪在“存量时代的产业链发展新机遇”中提到，当前所有房地产企业都需要打破边界，培养能力；持续提升运营能力。

  “居住”产业也重塑着房产交易流通环节。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟教授在会上发表了“住房需求与经纪行业高质量发展”主题演讲。

  随着住房市场从以增量为主过度到以存量为主，吴璟认为，房地产经纪服务行业需要从“提高住房搜寻效率、提升住房匹配程度、促进居住价值回归、防治负面影响”四个方面，为消费者提供高质量的经纪服务乃至于内涵更丰富的综合住房服务，助力居民实现美好生活。

  贝壳研究院首席分析师许小乐表示，房地产传统的动能正在向新动能切换。传统功能是土地、资金要素投入带来的投资效应，而新动能是数字化技术驱动居住服务供给与人民群众美好居住生活的需求的满足。

  随着市场逐步进入稳态，居住消费也在新旧转换之间迸发出新的动能。围绕空间建造、空间运营、空间服务三大模块，买卖、租赁、物业、经纪、装修等众多行业都能探索出新的增长点。