西红门被抢、顺义遇冷 北京土拍分化继续

  北京土拍“冰火两重天”继续上演。7月25日，北京新一轮土拍再次开启，此次出让的大兴西红门6006地块热度不减，吸引13家独立房企参与竞拍，最终该地块被中建玖合以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摇号摘得，溢价率15%。另外一宗顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡，仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价环节，由首开线上报价22.82亿元竞得。

  年初至今，北京共有29宗宅地成功出让，从各大房企拿地节奏来看，土拍市场“冰火两重天”持续上演，热门地块触顶、摇号、竞现房，更有外地房企来京“抢地”；冷门地块则表现冷淡，底价成交已屡见不鲜，更有地块面临暂停出让的无奈。

  中建玖合摇中西红门

  此次上新的大兴、顺义两宗宅地再次上演“冰火两重天”，大兴西红门6006地块被13家房企争夺，而顺义新城第1街区01-01-09地块只有2家报名，且一直到7月25日14:00以后才有第一手报价。

  根据出让文件，大兴西红门6006地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约5.73万平方米，规划建筑面积约13.42万平方米，销售指导价6.6万元/平方米，而现房销售指导价为6.8万元/平方米。

  在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来，西红门镇6006地块所属的西红门板块可谓是大兴炙手可热的板块之一，凭借现有交通优势和规划中地铁19号线南延落地预期以及明确引入如北京四中、皇城根小学等优质教育资源的加持，该板块已经被买房人逐渐认可，这也为房企树立了较强信心。

  北京商报记者了解到，上述地块共吸引华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰13家房企报名参与，且一改之前的“联合作战”均为独立报名，可见各大房企对该地块的态度。

  现场竞价环节也很快，先是触及价格上限，后又触及“现房销售”面积上限，触发摇号机制。华润、中铁、兴创、中建玖合、京能、太原萃丰参与摇号，最终中建玖合成为那个幸运儿，以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摘得，溢价率15%。

  北京链家研究院分析师岳微指出，西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型，自集中供地以来，西红门板块共出让5宗住宅地块，累计供应约68万平方米、6200套住宅，吸引华润、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同开发，在售项目供销两旺，也带动板块价值、成熟度、市场热度形成良性循环。

  顺义地块溢价率仅0.53%

  顺义新城第1街区01-01-09地块此次遭遇“冷遇”，要知道年内北京已经成功出让三宗顺义地块，皆为房企争夺的对象，区域氛围火爆异常。

  顺义新城第19街区19-69地块，共有45家房企报名参拍，最终经历“双触顶”、摇号后，福建雄旺成为最后的赢家；顺义新城第20街区6001地块，共有35家房企报名参与竞拍，在经历“双触顶”、摇号后，最终由中能建摘得；顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块也因价格达到上限触及摇号，最终由石家庄创世纪摘得。

  值得一提的是，顺义新城第1街区01-01-09地块与石家庄创世纪摘得的地块仅一路之隔。

  对此，岳微分析称，顺义新城第1街区01-01-09地块建筑面积超10万平方米，体量较大，地块形状稍显不规整，对房企开发实力要求较高。加之地块周边在售新房项目众多，对房企产品打造要求也较高，因此仅在京有丰富开发经验的实力房企参与。

  根据出让文件，顺义新城第1街区01-01-09等地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约6.32万平方米，规划建筑面积约10.77万平方米，销售指导价4.6万/平方米。

  据悉，该地块仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价环节，由首开线上报价22.82亿元竞得，溢价率仅0.53%。

  “规划建筑面积约10.77万平方米，属于大体量居住区，结合容积率1.8来看，大概率是洋房+小高层的设计，但地块形状不规整，不利于强排。”张凯指出，地块周边新房众多，石家庄创世纪项目尚未入市，2.5公里范围内有和锦华宸、中建宸庐、龙湖·御湖境等一众新房，拿地之后项目销售存在一定压力，这也是各大房企不敢出手的原因之一。

  北京商报记者 王寅浩