利好信息持续释放 购房者信心复苏

  58同城、安居客近日发布的2023年《7月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）显示，7月，全国重点监测的65个城市中，有32城新房价格环比上涨。7月全国新房找房热度环比上涨4.1%，其中，一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值，购房者信心指数环比上涨1.8%。

  新房市场：购房者信心指数环比上涨1.8%

  《报告》显示，7月全国重点监测的65城新房线上均价为17727元每平方米，环比微跌0.04%，其中有32城新房线上均价环比上涨。从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为60493元每平方米、北京为54478元每平方米、上海为49754元每平方米、广州为34435元每平方米。

  58安居客研究院统计显示，7月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值。其中北京找房热度环比涨幅为7.5%，上海为7.7%，广州为8.1%，深圳为8.4%；二线城市新房找房热度环比上涨3.7%，三四线城市新房找房热度环比上涨2.9%。部分城市涨幅比较明显，其中威海新房找房热度环比上涨24.2%，秦皇岛、乌鲁木齐、大连、贵阳、哈尔滨等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

  近日，多部门明确向市场释放出政策会加快落地出台的信号。58安居客研究院院长张波对记者分析表示，7月全国找房热度涨幅明显，主要因为近期加大政策出台力度的确定性增加。房地产市场供求格局变化也被充分关注，政策的出台将对市场下一步走向产生重大影响。

  同时，一线城市7月新房找房热度上涨7.5%颇值得关注。张波表示，一线城市政策关注度更高，此前一线城市楼市放松的关键性政策始终未出台，下半年市场政策出台的概率进一步加大，尤其是限购放松以及“认房不认贷”相关政策落地，目前一线城市的市场底部已基本确立，一旦政策出台，市场升温的可能性会明显提升。

  7月购房者信心也有所复苏。58安居客研究院数据显示，7月购房者信心指数为94.9，环比上涨1.8%。7月参与调研的购房者中购买首套刚需房的占比62.7%；有42.7%的购房者认为8月楼市房价走势将基本持平。从用户找房户型分布数据来看，购房者在选房时将3居室作为首选，找房热度占比48.2%，4居室及以上户型找房热度占比37.8%。

  二手房市场：深圳新增挂牌房源量环比上涨10.6%

  《报告》显示，7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16375元每平方米，环比下跌0.58%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60448元每平方米、上海为57494元每平方米、广州为33799元每平方米、深圳为57433元每平方米。

  58安居客研究院统计显示，7月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌3.1%，一线城市中，深圳环比上涨10.6%，其他城市呈现不同程度下跌，其中北京环比下跌12.7%、上海环比下跌1.2%、广州环比下跌11.5%。从全国范围来看，海口新增挂牌量环比上涨28.3%、嘉兴环比上涨21.8%、南宁环比上涨20.4%，福州和三亚环比涨幅均在10%以上。

  此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，大连、烟台、贵阳、南宁、呼和浩特和昆明等城市购房者与经纪人的沟通增多；哈尔滨、兰州、沈阳、大连、福州和惠州等城市经纪人回答购房者问题增多。

  近期，房地产利好信号不断释放，市场会出现哪些反应？张波告诉记者，政策力度和看房热度将呈现正相关，即政策放松的力度越大，看房热度上涨幅度就越明显，房价表现也会更稳定。从当下政策的推进来看，“认房不认贷”的全面落地更值得关注，“认房不认贷”不但坚持了房住不炒，更是支持刚性和改善性住房需求的直接表现，让真正自住买房的需求得到政策支撑。

  张波认为，目前来看，改善性住房换购税费减免主要体现在个人所得税退税的优惠，但从契税、增值税等其他税种来看，置换过程中依然存在较大的税费支出。未来，在各地的政策推进中，如果可以大幅减少置换过程中的交易性税费支出，对于改善型购房群体的拉动力会更加显著。（记者孙蔚）