张硕：旧房翻新需求持续释放 家居消费呈现新方向

  近日，当代置业副总裁、总建筑师，昆吾魔方总经理张硕在接受新华网“促进家居消费 助力品质生活”主题专访时，结合当代置业近年来的商业实践，就企业如何更好的落实相关政策措施，如何激发和释放家居消费需求，助力家居相关行业转型升级进行了分析介绍。

  关注绿色化、智能化 为家居消费带来新方向

  商务部等13部门印发《关于促进家居消费若干措施的通知》内容显示，从大力提升供给质量、积极创新消费场景、有效改善消费条件、着力优化消费环境等四方面提出11条具体措施。“家居产业发展规模不断壮大，产品品种和结构不断优化，消费场景不断丰富，供需循环更加畅通，家居消费成为仅次于汽车的家庭第二大支出。”工业和信息化部消费品工业司司长何亚琼表示，当前家居消费呈现了定制化、智能化、绿色化、健康化的趋势。

  “随着社会发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注绿色养老和智能化的问题，家居升级改造成为很多家庭必须面对的课题。”张硕认为，从个性化需求转变为普遍需求的变化，给家居设计和室内改造带来了新的方向。

  在他看来，舒适、健康、耐用是住宅产品设计和产品打磨的一个最大公约数，同时也是许多业主的重要需求。在这个需求之后，物业运营端的场景模式创新也应运而生，这意味着在满足业主需求的同时，以创新的场景模式为基础，提升物业运营的效果，进一步满足业主的期望和提升他们的居住体验。

  旧房翻新需求持续释放 推动房产家居行业共同发展

  据商务部相关部门调研发现，北京、上海等地很多家装公司二手房业务量占到70%以上，有些地方甚至达到90%。

  以昆吾魔方的业务为例，主要为当代置业服务的近20万户社区里的业主提供标准化的精装修产品服务。即在入住10年后，业主可以通过昆吾魔方重新装修房屋，使其符合现代标准。“精装修包括硬装电器、机电系统、绿色建材等内容，业主可以在社区内享受这样的便利服务，无需外出购买和安装。”

  “据统计，在一个正常运行的社区中，每年大概有5%的业主产生新的装修需求，”张硕认为，旧房翻新对社区而言，是一项可持续发展的业务。

  在此背景下，家居行业和房地产行业之间的关系正在发生变化。“过去，家居行业主要是通过地产战略供应链来支撑的产品消费。然而，随着社区装修需求的增加，我们发现每年不同社区有三五十套房屋装修分布在不同的月份、不同的楼层和不同的房间。这种变化使得我们与家具建材企业之间产生了更紧密的联系。”张硕说。

  他介绍到，为了满足消费者个性化需求，昆吾魔方与许多家居建材卖场供应商展开精细化合作，共同打造适应社区需求的精细化淋浴屏、台面、龙头水边等定制化设计，为业主提供更具针对性和性价比的产品；与此同时，这些合作企业还能够提供更多面向消费者的供应链支持，因此，从而形成了一种新的商业模式。“我相信这也是一种让客户感到更加舒适和满意的场景。他们无需离开小区，就能够体验到小区的更新和装修进展，当他们想要参观样板间时，可以在同一时间段内看到六七户邻居正在装修，甚至可以听到业主群里的反馈，这些信息将帮助他们做出自己的判断。”

  “从本质上来说，这是一种基于互联网生态和社区运营的业务。当代置业的服务业社区已经将这项业务发展到了一个初具规模的程度。”张硕希望，未来通过与家居建材材料商、设备商、供应商和展陈类企业合作，可以共同推动家居建材行业的发展，共同创造一个更美好的家居生活。（聂静）