宁波给高品质精装房装修价格“松绑”

宁波给高品质精装房装修价格“松绑”

可在普通全装住宅毛坯最高限价的15%的基础上适当突破

冯瑄、李芮、胡初枝

从“有房住”到“住好房”，健康、智慧的高品质住房成为百姓的刚需之一。

9月4日，记者从宁波市住建局获悉，为了提高百姓居住品质，从2022年起，宁波按照“一事一议”原则，对现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源装修价格“松绑”。

按照有关评分标准，得分超过70分的项目，装修价格可在普通全装住宅毛坯最高限价的15%的基础上适当突破，但具体价格还需结合楼盘装修情况、政府监管要求等确定。

截至目前，全市累计有8个项目入围“松绑”名单。

“精装房装修，是房子交付时买卖双方最容易产生矛盾的环节。”宁波市住建局相关工作人员坦言，宁波是浙江住宅全屋装修政策最先落地的城市。

自2017年推广住宅全屋装修至今，宁波出台了多项规定，明确了住宅全屋装修的主体质量责任、装修价格、交付、验收等标准。

这对房企开发精装修住宅进行了有效的规范，也让老百姓在买全装修房时有了更完善的制度和管理保障。

一组统计数据显示了宁波精装修住宅的受欢迎程度：从2017年到2022年，宁波人口增加71.5万人。截至2022年，市区房地产市场上精装修的楼盘供应渗透率已达74%，远高于全国40%左右的渗透率。

如何在满足市场需求的同时，最大限度减少精装房装修矛盾？

2022年6月在有关规定的基础上，宁波进一步出台了《关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知》。

《通知》提出，全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。

其中，现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

2023年初，宁波市住建部门又制定了相关细则，同时制定了“一事一议”项目议事评分表。

具体来说，“一事一议”是指房企在制作样板房之前，将装修产品的定位、设计方案、装修方案及价格标准报送至属地的住建部门。经属地住建部门初步审核同意后，交由宁波市住建局审核，并对项目进行现场查勘。然后，住建部门根据项目整体品质、绿色节能、智慧生活、公共服务及内部装修平衡性等进行评分。项目得分超过70分，每增加1分，该项目装修最高限价在毛坯均价限价的15%的基础上可增加0.5%，最高不超过毛坯均价限价的30%。

仔细阅读这份“一事一议”项目议事评分表，记者发现，大面积改善型住宅房源的装修标准，已不再只停留于“内装”部分。小区内的整体景观、绿化、物业、电梯、架空层、垃圾分类收集点、地下室、车位配比、智能家居系统、净水系统等智慧生活和整体品质，也在评分范围内。

值得一提的还有，在全装修住宅楼房整体装修结束交付前，住建部门将会同第三方机构，对评分表中各项内容一一验收，让购房者的钱花得明明白白。

根据房产市场形势，宁波市住建部门会定期对评分表中的细则进行评估和调整。