天津楼市热度提升 二手房挂牌量激增

房产|来源:中国经营报2023-10-07 10:58:27|网络编辑:李惠惠

9月1日,天津市发布了取消限购、降低首付比等一系列楼市新政,新房、二手房热度迅速攀升。

如今,新政满月之际,《中国经营报》记者了解到,新盘案场热度已有所消退,整个9月份,天津新房认购量接近今年“小阳春”末期水平。

与此同时,与多数城市类似,天津二手房在新政之后挂牌量短期内激增,尤其是环城区域,不少业主纷纷调降预期,以期尽快出手。

新盘热度有所提升

9月底的一个周末下午,记者在天津市西青区万科翡翠大道售楼处看到,尽管当天下有小雨,但前来看房的人群络绎不绝。

案场置业顾问表示,天津放开环城四区限购后,西青作为紧邻主城区的一个区域,吸引了不少来自武清等远郊区域的客户。记者看到,由于项目紧邻天津南站,当天到访的客户中,有不少来自北京的客户。

同样地,在市区新盘路劲太阳城售楼处,到访客户中多来自环京地区,但也不乏本地改善型需求客户。带看经纪人表示:“这个项目的小户型总价低,是市区的上车盘,近期流量不错。”

据了解,今年9月1日,天津市住建委等部门发布了天津“楼市新政”,主要包括:非市内六区住房不再限购;非市区降低首套房首付比例,首套降至两成,二套三成;贷款年限从最高25年调整为30年;二套房贷利率下调40个基点;放宽外地大学生购房条件、发放购房补贴等。

而早在去年,天津市便针对商业贷款出台了“认房不认贷”政策,今年5月起公积金贷款执行“认房不认贷”。

受新政影响,天津楼市热度在9月初迅速攀升,据贝壳天津站数据,其9月3日一天的新房认购量达154套,环比前一日增长71%;二手房签约292套,环比前一日增长47%。

不过,多位天津经纪人告诉记者,从9月中旬开始,其所带看的案场到访量已逐渐趋于平稳。

在西青区保利和光尘樾售楼处,置业顾问表示,月初项目到访量明显增加,叠加项目准现房优势和央企品牌效应,很多客户买房决策迅速,目前小户型所剩不多。9月下旬时,到访量已有所减少。

9月18日晚,天津市又出台了进一步优化“认房不认贷”政策,提出满足“认房不认贷”的购房人不再需要“结清购房贷款”,即可执行首套信贷政策。

克而瑞天津分析师蔡庆欣告诉记者,其所在的机构每周都会对天津市约300个楼盘案场的到访和认购情况进行采集。通过数据对比可以看到,新政后,每周的案场到访量相较之前环比提升了三成左右,认购量提升五至六成。

分区域来看,据他介绍,市内六区的楼盘在新政之后周度到访量提升了三至五成,认购量提升1至1.5倍;远郊五区和滨海新区楼盘周度到访量提升两成左右,认购提升三成左右。

分时间段来看,根据克而瑞的监测,从9月11日起,天津全市案场平均到访量、认购量、转化率开始下滑。

与多数二线城市情况类似,天津新房市场在今年2月份迎来“小阳春”前置,成交量一度高升。一位天津市场经纪人告诉记者,2~3月份时,甚至有不少楼盘价格出现小幅上涨仍不愁去化的情况。

据了解,至3月份时,天津新房成交量依旧保持高位。但据蔡庆欣介绍,此时已有下降趋势。整体上看,从4月份开始,天津新房市场热度一路下滑,7~8月份处于低位筑底阶段。

他表示,新政发布后,9月份的认购数据与今年4月前后的水平相近,明显好于2022年同期,但距2021年同期还有三至四成的差距。

在价格方面,天津新房市场在上半年价格略有上浮,但自下半年以来价格就已相对稳定。据蔡庆欣介绍,9月至今,其监测到的数据显示,价格一直处于平稳状态。

据了解,今年天津土拍出让地块后期产品类型多为豪宅或高端改善类产品。据蔡庆欣介绍,9月新政发布之后,天津入市新盘增多,去化表现相对良好,国庆期间不少房企会加大推盘力度。目前市区核心位置的高端改善盘已经在紧锣密鼓地进行蓄客了。“因为很多房企都会选择在这个节点加推项目,今年中秋和国庆加起来假期时间长,比较难得。”

二手房挂牌激增

据蔡庆欣介绍,二手房方面,新政发布之后近一个月内,天津二手房挂牌量和成交量均较新政之前有五成左右的提升。“新政前,工作日成交量约为七八十套,周末140~150套;新政后,工作日可达140~150套,周末可达240~250套。”

据了解,今年年初时,天津市场的“小阳春”中,学区房的热度尤为突出,河西区、南开区的学区房量价齐升,学区配套优越、户型好的二手房被纷纷争抢。但随后,市场成交即趋于平淡。

与多数城市类似,天津二手房挂牌量在新政后迎来激增,其中环城区域挂牌量增加尤为明显,其中多数挂牌房源为降价房源。

诸葛找房数据显示,今年9月2日,天津市对非市内六区放开限购的次日,当日挂牌的降价房源达5858套,而前一日的降价房源数量还只有2783套。

上述天津市场经纪人告诉记者,这些区域的很多次新房业主大多是前几年入手的,彼时正值天津房价高点。随后,与全国多数城市类似,天津市场整体热度不断下降,这些业主如果想换房的话只能降价出售,但其中多数业主给出的价格,与近一两年区域内新房价格相比,仍然是偏高的。

此外,据上述经纪人介绍,新房产品迭代较快。“现在我们接触到的很多客户都喜欢大宽厅、落地窗,而前几年的项目户型已稍显落后。”

从新政后的成交热度来看,依然集中在市区内的核心片区,学区因素依旧是很多看房客户考虑的重点。

天津市场人士表示,目前天津市场的客户类型主要分为两大类:一类是环京客户,比如北京、河北、山东、山西等地的客户;一类是天津本地的改善型需求客户。无论新房还是二手房,后续成交情况仍需观察这两类客群的购房意愿。(记者 吴静 卢志坤 天津报道)

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