杭州缩减限购区域，专家：有利于激活更多新杭州人购房需求

在武汉、合肥、南京等热点城市相继出台优化政策后，10月16日，杭州也出台了住房限购调整政策。

本次杭州的新政提到，将限购范围缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区主城四区；杭州市户籍可在限购区域买2套（不分父母投靠、单身），非本市户籍可在限购区购买1套（只要有社保或个税记录），限购区域和非限购区域单独计算。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，收缩或退出限购是近期热点城市普遍做法。房地产供求关系发生重大变化的新形势下，原来楼市过热时期的一些政策调整或者退出是一个大的趋势。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，杭州本轮新政有效降低了购房门槛，不仅限购范围调整为主城四区，同时对于“认房不认贷”核查范围也放宽，有利于激活更多新杭州人的购房需求，云城、未来科技城、钱江世纪城等热门板块预计热度也将提升。

同时，新政还包括法拍房不限购；贷款年限延长，房龄+贷龄由不超过50年延长至不超过70年等一系列调整。

在李宇嘉看来，前期房地产市场活跃，创业创新、民营经济比较繁荣，与房地产抵押贷款有一定关系。而在当前的市场情况下，司法拍卖逐渐增多，对这类型住房取消相关购房资格的限制，有利于解决司法拍卖导致的房源滞销问题。

据中指研究院监测，2023年下半年以来，杭州市场热度有所回落，9月新房住宅成交面积80.63万平方米，成交规模虽环比增长，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市场也表现不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，环比下降12.1%。

高院生表示，本轮新政将有效刺激当前市场活跃度，尤其对于改善性需求的力度更大，短期内将有效提升市场成交量，特别是热门板块将继续升温，区域分化或将加剧。另外信贷方面近期也有望出台新政，届时政策相互叠加下，对杭州楼市企稳将起到积极作用，2023年底有望实现翘尾行情。

此外，高院生称：“本次杭州新政未提及增值税内容，但根据2022年517政策标准——非限购区满2就可免去增值税，本轮新政放开限购范围的余杭、萧山、临平等区域交易成本同步将明显降低，或将刺激区域二手房市场的活跃度。”（记者门庭婷）