机构：10月百城二手房价格继续下行，二手房业主以价换量

11月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，10月份，百城新建住宅价格环比继续上涨；百城二手房价继续承压，连续5个月超90城环比下跌。

根据《百城价格指数报告》，10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，10月房企推盘量有所下降，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个，较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续5个月超90城，二手房市场深度调整态势仍在持续。

从新房市场来看，各线城市房价表现分化持续，一线城市新建住宅价格环比上涨0.15%，同比上涨0.37%；二线城市环比上涨0.04%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比持平，同比下跌0.60%。

按照中指研究院数据，10月，新建住宅价格环比上涨城市个数为46个，较9月增加2个。合肥、成都等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.3%（含）之间；武汉、东莞等8个城市价格环比涨幅均在0.1%-0.2%（含）之间；呼和浩特、嘉兴等32个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。10月，漳州、泉州等13个城市价格环比持平。

10月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为41个，较9月增加11个。具体来看，温州新建住宅价格环比下跌0.41%；福州、北海环比均下跌0.32%；徐州、大连跌幅在0.2%-0.3%之间；重庆（主城区）、德州等11个城市跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间；贵阳、兰州等25个城市跌幅在0.1%以内。

二手房市场而言，各线城市二手房价格均下降，三四线城市跌幅最大。数据显示，一线城市二手住宅价格环比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二线城市环比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四线代表城市环比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

10月份，百城中仅秦皇岛、长沙二手住宅价格环比上涨，数量较9月增加1个。其中，秦皇岛上涨0.14%，长沙上涨0.06%。其余98个城市的二手住宅价格环比均下跌。具体来看，淮安跌幅最大，为1.02%；南通、昆山等47个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，西安、宿迁等22个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；天津、珠海等23个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，嘉兴、三亚等5个城市跌幅在0.1%以内。

根据中指研究院监测数据，10月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为6个，数量较9月减少5个。三亚、上海同比涨幅在1.0%以上，其中三亚涨幅最大，为2.14%；银川、合肥等4个城市涨幅在1.0%以内。

中指研究院认为，考虑到目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。