广西钦州：执行“认房不认贷”，开展房地产促销活动

据广西壮族自治区钦州市人民政府网站，11月23日，钦州市人民政府办公室印发《关于进一步促进钦州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，涉及公积金贷款等12项措施，自发布之日起施行。

文件要求，有序降低存量首套住房贷款利率。支持和鼓励在钦银行业金融机构按照市场化、法治化原则，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低存量首套住房贷款利率。

钦州市将优化个人住房贷款中住房套数认定标准，执行“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市（不含灵山县、浦北县，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）购买过住房，在钦银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由不动产登记部门出具查询结果。

优化住房公积金政策。降低住房公积金贷款购房首期付款比例，优化住房公积金贷款的套数认定标准及自2023年10月1日起新购买住房、新办住房贷款的提取政策。自措施发布之日起至2024年6月30日期间，暂缓实施《钦州市住房公积金资金流动性风险应急防控方案》。具体实施细则另行制定。

文件提出，居民换购住房个人所得税予以退税优惠。自2022年10月1日起至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

优化二手房带押过户流程。推进在钦银行业金融机构实现带押过户，持续完善“带押过户”业务流程，在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利，加大带押过户业务宣传力度。

钦州市还将稳妥推进城市更新。城市更新涉及的房屋征收，可以通过以购代建、发放房票等方式实施安置。

开展房地产促销活动。组织开展迎新春购房活动，对购房人给予购房补贴。具体实施细则另行制定。

优化购房入学模式。自措施发布之日起至2024年2月29日期间，在本市购买新建商品住房，并完成商品房买卖合同登记备案及契税缴纳后，购房者子女在2024年有义务教育阶段起始年级新生需求的，可以安排在购房所在地段学区学校入学，若学区学校学位不足的，按调配性生源以调剂方式安排到有空余学位的招生学校就读。

合理调整商品住房销售价格备案范围。自措施发布之日起至2024年2月29日期间，适当放宽本市各区域商品住房价格备案范围。

阶段性缓缴物业专项维修资金。自措施发布之日起至2024年12月31日期间，房地产开发企业申办商品房销售手续时，可以申请延期缴纳物业专项维修资金6个月，采用等值可销售房屋作为担保，可以再次申请延期缴纳物业专项维修资金不超过1年，已销售部分在《商品房买卖合同》网签备案时同步缴纳。

阶段性调整城市基础设施配套费缴纳时间。自措施发布之日起至2024年12月31日期间，房地产开发企业申办规划许可手续时，采用等值可销售房屋作为担保，可以申请延期缴纳城市基础设施配套费，所申请楼栋在办理规划核实手续前结清。