上海四批次首拍收金148亿元，北京金隅摇号拿下普陀区桃浦科技智慧城地块

12月5日，上海第四批次首轮8宗地块开拍，总出让面积28.75万平方米，最终3宗封顶成交、1宗溢价成交、4宗底价成交，总成交金额约148亿元。

在规则方面，本场土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。

3宗封顶成交地块分别位于普陀区和杨浦区。据中指研究院监测，普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，起价43.5亿，房地联动价10.2万元/平方米。现场有北京金隅、保利发展、厦门国贸、越秀、中华企业、象屿地产、中海等共11家竞买人参与竞价，历经43轮报价触顶，转入竞报高品质建设环节，其中8家竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标，进入现场摇号环节。最终，越秀摇中该地块，成交总价47.85亿元，成交楼面价66210元/平方米，溢价率10%。

普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，建设用地面积18411.4平方米，规划建筑面积46028平方米，起拍价20.7亿元。该地块同样封顶成交，最终由北京金隅地产开发集团有限公司竞得该地块，成交总价22.77亿元，成交楼面价49469元/平方米，溢价率10%。

值得一提的是，这是金隅一周之内再次在长三角高溢价拿地。11月29日，金隅以总价28.97亿竞得苏州园区奥体04地块，溢价率30.09%，刷新了园区最高成交楼面价纪录，这也是金隅首次进驻苏州。

杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），出让面积10284.23平方米，规划建面16455平方米，地块起始价约11.52亿元。根据出让文件，该地块公寓房地联动价12万元/平方米，风貌住宅18万元/平方米。共4家企业参与现场竞价，在竞价环节仅用时不到6分钟便达到最高限价，最终上海城投置地(集团)有限公司摇中该地块，成交总价约12.64亿元，成交楼面价76803元/平方米，溢价率9.72%。

除了3宗封顶成交地块外，虹口区江湾镇地块溢价成交。虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，出让面积10617.4平方米，规划建面26331平方米，起始总价13.7亿元。该地块由上海中建东孚投资发展有限公司以总价14.58亿元摘得，成交楼面价55372元/平方米，溢价率6.42%。

此外，还有4宗地块底价成交。自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01等地块及桥江路、富高路地下空间，由上海金桥临港综合区投资开发有限公司底价摘得，成交总价24.35亿元，成交楼面价5579元/平方米。

自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C02街坊C02-01地块，由上海临港投控集团、特发联合体底价摘得，成交总价12.69亿元，成交楼面价13900元/平方米。

奉贤区奉贤新城21单元E11A-05地块，由上海奉贤城乡建设投资开发有限公司底价摘得，成交总价9.06亿元，成交楼面价18000元/平方米。

杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），地块起价4.19亿，起始楼面价70002元/平方米，为本轮起始楼价最高的地块。公寓房地联动价11.7万元/平方米，风貌住宅14.8万元/平方米。该地块最终由上海华丽家族、保利置业联合体底价摘得，成交总价约4.19亿元，成交楼面价70002元/平方米。（记者门庭婷）