济南90%新房“交房即办证”

  12月14日，记者从济南市委、市政府新闻发布会上获悉，“交房即办证”落地执行三年来，九成新建商品住房实现了交钥匙就发证，计划2024年底100%覆盖。

  14日上午，在历城区雪山万科城聆风园交房现场，业主王先生刚刚领到新房的钥匙，来到济南市不动产登记中心的流动服务车前，出示了身份证和购房发票后，当场就拿到了自己的不动产权证书。他提前在线上提交了申请，实现交房日“一手领钥匙，一手拿房本”。

  济南市不动产登记中心申请受理部副部长张春霞在现场介绍，符合“交房即办证”条件的楼盘，除了派流动服务车在交房现场集中办证外，还有17个不动产登记大厅供市民就近办证。不方便现场办理的，也可以线上远程办证，在“爱山东App”实名认证后，市民找到济南不动产专区，通过“云柜台”视频连线，利用区块链、人脸识别、电子签名、电子证照等技术，快速申请办证。

  据济南市自然资源和规划局党组书记、局长牛长春介绍，为解决群众“急难愁盼”的办证难问题，济南从2020年11月开始推行新建商品房“交房即办证”。通过规范合同、改造系统、简化流程、靠前服务等一系列举措，济南市不动产登记中心将颁证所需各项审核工作整体前置，确保在交房时为开发企业办理产权大证，同步为购房者办理房屋产权证，实现住权与产权同步到位。三年来，济南已为687个新建楼盘办理“交房即办证”，占全市新增新建商品住房的90%，惠及群众33.22万户。2024年底力争实现100%全覆盖，彻底解决“房难交、证难拿”的问题。

  以前交房后一两年才能办证，现在如何实现“交房即办证”？这背后既有政策措施上的创新突破，也有数字济南建设“大数据”的功劳，更有为民服务、优化营商环境的责任担当。

  办理不动产权证是整个开发建设项目周期的最后一环，导致办证慢、办证难的主要因素是前端出了问题。为此，济南将不动产单元代码作为关键抓手，依托不动产登记电子监督系统，“守住末端、倒逼前端”，在开发建设项目的全周期有效实施风险管控，对土地抵押后长期不办理施工许可、在建工程抵押后长期不进行预售网签、预售达到一定比例不及时注销土地抵押或在建工程抵押、竣工验收后不及时为购房群众办证等情况，及时向权利人预警、提醒，实现新建项目在审批、建设、登记过程中无缝衔接，确保新建商品住房顺利办证。

  其中，建设项目因土地抵押或在建工程抵押是影响办证的多发因素。济南市自然资源和规划局联合住建、市场监管等九部门共同印发了《关于进一步优化营商环境深入推进新建商品住房“交房即办证”工作的实施方案》，优化流程，方便购房群众及金融机构办理预告登记，充分发挥预告登记的权利保全、顺位保证、破产保护等功能，有效防止房产抵押、法院查封和一房多卖等情况影响办证。

  借助大数据，济南在“爱山东App”新建了“交房即办证”信息服务平台，购房群众可自主查询跟踪所购房屋的开发进度、房屋办证风险点等信息，并可一键办理预告登记，还能反馈遇到的问题获取帮助。通过数字赋能，济南进一步深化“互联网+政务服务”，不断优化营商环境，持续提升服务效能。