保障性租赁住房进入供应爆发阶段

  58同城、安居客近日发布的《2023年全国租赁市场报告》显示，2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势，市场供需表现较2022年大幅回升，27个城市租赁价格指数同比上涨，核心二线城市租赁市场挂牌环比走势较强；保障性租赁住房进入供应爆发阶段，其中深圳保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。

  在房屋租赁价格方面，2023年有27个城市租赁价格指数同比上涨，城市数量较2022年增加8个；13个城市租赁价格指数同比下跌。总体来看，27个上涨城市租赁价格指数波动幅度处于-3%至3%区间，市场整体呈现复苏基调。

  2023年，不同类型城市的租赁价格表现也呈现出分化趋势，二线城市复苏状态强于一线城市，成都、西安、武汉等热门二线城市租赁价格指数同比涨幅超5%，多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升趋势，如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

  58同城、安居客对2023年租赁供需分布情况进行了分析，2023年中低价格房源供需占比有所上升，其中一线城市501元至2000元/月/套房源供需占比上升、二线城市501元至1000元/月/套房源供需占比上升；500元/月/套以下超低价格房源供需占比下降显著，各城市中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看，市场供需价格中枢下降，支付能力有所弱化。

  全国40城价格供需变化数据显示，500元/月/套以下房源供需占比分别下降0.5%和0.7%；501元至1000元/月/套房源供需占比分别上升1.7%和0.6%。

  58安居客研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，消费者收入预期有所降低，因此在租房时更加看重性价比。另外，全国40城整体挂牌房源去化周期呈缩短趋势、租赁市场去化整体呈现复苏趋势，一线城市中，北京、上海的挂牌去化周期表现强于40城整体均值；核心二线城市去化复苏趋势更为明显，其中，杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40城整体均值。

  根据住建部规划，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间）。结合各城市规划目标来看，23省及90城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约800万套。

  58安居客调查数据显示，截至2023年底，“十四五”周期过半，2021年至2023年全国预计筹集保障性租赁住房约564万套（间），重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段；二线城市规划筹集保障性租赁住房基本占新增住房供应总量的20%至30%，预计今年全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。（记者孙蔚）