各地用足政策“保交楼” 2023年房地产开发企业竣工房屋面积增长17%

  “等待这么多年终于收房了，心里头敞亮了。园区很美，装修质量也好。”不久前，沈阳市浑南区滨江左岸项目的购房业主代表向当地房产部门表达谢意。该项目1230套住房的购买者基本是刚需购房者。浑南区组建保交楼工作专班，采取“1+7+12”包保模式，坚持每日调度，集中力量推动项目建设和交付工作。

  房地产市场稳定发展既是经济问题，更是民生问题。聚焦保交楼、保民生、保稳定，各地用足用好国家政策，压实企业自救责任，落实地方政府属地责任，紧盯住房交付率，有力有序推进房地产项目风险化解处置，维护房地产市场平稳运行。2023年，我国“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现，全年房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。

  辽宁省始终把保交楼作为一项重要政治任务和民生工程来抓，用好用足专项借款和政策支持，确保保交楼项目按期保质交付。辽宁省住房和城乡建设厅创新工作举措，针对保交楼项目建立“三项制度”。一是创建“工地开放日”制度。要求每个保交楼项目设立“工地开放日”，定期邀请业主代表进场参观，评议工程进展，监督工程质量。二是创建“义务监督员”制度。要求每个保交楼项目设立“义务监督员”，监督项目进展和工程质量情况，及时反映群众诉求。三是创建“重点项目公示牌”制度，公示建设单位和施工单位负责人、三级包保责任人等信息，工程进展情况公开透明，广泛接受业主监督。

  此外，辽宁省还组织开展多轮排查，建立完善保交楼专项借款项目、未使用专项借款的保交付项目、挂牌督办保交楼项目、未回迁安置（第一顺位保障）项目“四本台账”。各市切实履行属地责任，多渠道筹集建设资金，开展资金审计和追缴，对部分项目进行挂牌督办，全力推动项目复工建设。

  山东精准施策，加快推进专项借款项目建设交付。建立省、市、县三级包保责任制度，全省在建在售项目逐级落实责任人，压实各级专班和开发企业责任。开展预售资金监管第三方核查，确保资金安全。建立资金循环使用流程，对已完成交楼任务的项目，启动偿还督导，促进回收资金优先用于本辖区剩余项目，提高市县还款积极性。逐项目调度融资需求清单，召开政银企对接会，协调人民银行济南分行、山东银保监局，指导商业银行加大支持力度，落地配套融资223.66亿元。

  为形成防范化解风险工作合力，山东坚持一手抓风险化解处置，一手抓行业秩序规范，运用法治手段促进房地产健康发展。山东省住房城乡建设厅、山东省高级人民法院等10部门制定“保交楼、稳民生”若干措施，着力构建防风险长效机制，实行房地产开发项目全周期监管，强化风险预警防范。

  1月18日，河南全省住房城乡建设工作会议在郑州召开。对于打好保交楼和征收安置问题项目整改歼灭战，会议提出聚力攻坚、综合施策，化风险稳预期、保民生保稳定。

  “两批国家专项借款支持河南45.6万套住宅交付，已实现交付39.95万套。”河南省住房城乡建设厅党组成员、副厅长李新怀表示，将继续保交楼、稳预期。压实开发企业主体责任和属地政府责任，建立“一楼一策一专班一银行”和政银企协调联动机制，积极争取国家专项借款支持，坚决依法打击违法犯罪行为，扎实推进保交楼。（记者 孙潜彤 王金虎 夏先清 杨子佩）