推动房地产项目“白名单”落地见效

  提出房地产项目“白名单”，是各地因城施策用好政策工具箱的具体体现。随着“白名单”加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。能够入围“白名单”并实际获得贷款，对房地产项目和房地产企业而言是一场“及时雨”。

  针对当前部分房地产项目融资难题，住房和城乡建设部、金融监管总局建立了城市房地产融资协调机制。各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。提出房地产项目“白名单”，是各地落实城市主体责任的具体体现。随着“白名单”加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。

  提出房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的重要内容。城市房地产融资协调机制，是在各地级及以上城市建立的机制，由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位。房地产融资协调机制定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

  提出房地产项目“白名单”是筛选确定支持对象的过程。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业的资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

  不久前，广西壮族自治区南宁市建立了房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，这是房地产项目“白名单”机制提出后第一笔落地的贷款。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

  “白名单”有助于更好满足合理融资需求。能够入围“白名单”并实际获得贷款，对房地产项目和房地产企业而言是一场“及时雨”。金融机构按照市场化、法治化原则评估“白名单”中的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

  “白名单”有助于房地产项目提升可持续经营能力。银行接到融资协调机制的“白名单”后，积极与房地产企业交换信息，与名单内房地产项目对接，精准解决问题。近期，一些房地产企业纷纷表示，企业的多个项目已入围“白名单”。企业普遍认为，相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。与此同时，由于“白名单”中列出的是具体的房地产开发项目而不是房地产开发企业，这有助于区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险，更加精准支持合理项目融资需求，有序推进房地产项目正常开发建设。

  “白名单”有助于保障在建项目顺利交付、切实稳民生。对购买了“白名单”项目的购房者而言，心里也会更踏实，一旦有了银行贷款的支持，就会离房地产项目加快施工进度以及房屋最终交付越来越近。

  “白名单”还充分体现了一视同仁，可满足不同所有制房地产企业合理融资需求。各商业银行内部建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，对“白名单”及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。一些银行正在加大对优质非国有房企的项目融资支持力度。近几个月来，一些银行对非国有房企的开发贷款投放逐月提升。第一批房地产项目“白名单”中，也有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。（亢舒）