南宁首套房商贷有望迎来3.35利率 百万元贷款30年或少还5万多元

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与上次报价持平；5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）从4.20%下调至3.95%。据悉，在此背景下，新发放个人住房贷款加权平均利率有望继续下行，继续处于“3元时代”。此次LPR调整，意味着当前首套按揭贷款利率的下限降至3.75%。此次降息对南宁楼市带来哪些影响？有关业内人士分析认为，5年期以上LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其下调主要是为了稳定房地产市场。

记者了解到，在2月份LPR公布之前，南宁普遍首套房商贷利率为3.6%。在更新最新LPR后，如果仍按照“LPR减60个基点”来执行，2月南宁首套房贷利率为3.35%，这一数值与目前公积金住房贷款3.1%已经非常接近。

5年期以上LPR大幅度下调，对房贷利率有何影响？每月的房贷成本又能减轻多少？“降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。”南宁市某房产中介周女士给记者算了一笔账：按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，按之前首套房贷利率是3.6%，100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，每个月房贷4546元，如果新政执行之后，100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，每个月房贷4407元，降息后购房者月供可以减少150元左右，30年利息总额或减少5.2万元左右。房贷相对减负比较大，有助于进一步促进房贷申请和消费，其对于后续购买市场的活跃等也都有积极的作用。

但也有房产中介人士表示，随着房贷利率下降，持币观望的购房者会更多，不少人会产生“利率还会下降，买房和贷款还可以再等等”的市场预期。

此次降息将对南宁楼市带来哪些影响？广西合富辉煌房地产顾问有限公司总经理陈亚春指出，相比往年同期，今年过年期间整个市场行情不尽如人意，成交惨淡，此次降息更多的是一种“救市”行为。比如，在住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策后，今年年初，广州楼市率先放出限购调整大招，放开了120平方米以上住房限购；2月6日，南宁市住房和城乡建设局官网发布《南宁市住房和城乡建设局关于实施2024年一季度购房补贴的通知》，通知指出，3月31日前购置新房，最高可给予1万元补贴。这一系列政策的发布，为开年楼市“小阳春”铺热。“后期降息空间力度不大，因为基本上都到‘3’字头底部了。”陈亚春表示，在本次降息之前南宁首套房利率普遍在3.6%，只有少数一、二线城市还维持在LPR上下。“降息有利于保持房地产预期稳定，部分城市特别是一、二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势，因此有望在2024年初再现一定范围的‘小阳春’行情。”陈亚春预测指出。

（记者 凌剑伊）