房产中介遭“跳单”，客户被判付违约金7万余元

房产中介起诉客户黄某“跳单”，索赔违约金被拒。记者3日从北京石景山法院获悉，最终黄某被判向中介支付违约金7万余元。

原告中介公司诉称，两年前，黄某欲承租石景山区一写字楼房屋，由原告提供中介服务。黄某通过原告多次实地考察该房屋后，明确表示承租意向，并签订《看房确认书》。后原告却发现黄某私自利用原告提供的房屋信息，“跳单”与房屋出租方直接签租赁合同。

被告黄某辩称，该房屋并非原告独家代理，房源信息是公开的。原告员工未能提供符合自己需求的场所，而其他中介机构能提供更好的价格、更优惠的条件。且原告员工对《看房确认书》未作说明解释，使用格式条款，属无效合同。

被告公司辩称，该公司房屋系从其他租赁方转租而来，未曾授权黄某进行租赁行为，且《看房确认书》未经被告公司盖章确认。

《看房确认书》中载明：黄某或黄某关系人与中介所介绍项目的业主方、物业方、代理商、出租房屋的转租方自行成交或通过其他方式成交的，构成违约，应支付一个月房租金标准作为违约金。《看房确认书》所指甲方（黄某）、关系人包括但不限于黄某亲属、共同看房人、黄某所在公司、与黄某或其所在公司存在集团关系、母子关系、总分关系、投资关系、参股关系、相同股东关系、部分高管相同关系的企业或其他关联方。

之后，出租人公司与承租人公司签订《租赁合同》，由承租人公司承租该房屋，房屋面积361.5平方米，月租金41572.5元。《租赁合同》系由黄某作为该承租人公司的授权代表签订。后这两家公司及被告公司共同签订《租赁合同主体变更补充协议》，约定将承租人由该承租人公司变更为被告公司。

《民法典》第965条明确禁止“跳单”行为。那么，黄某是否存在“跳单”行为？法院认为，原告与黄某多次沟通，提供房源信息，并陪同其实地看房。黄某虽称是其他公司首次带看房，但证据不足。该《看房确认书》第4条属于禁止“跳单”条款，虽系打印的格式条款，但加粗提示，已采取合理方式提醒黄某注意有重大利害关系的条款。黄某利用中介获得房源信息后，通过具有关联关系的公司承租房屋，后转租被告公司。黄某及被告公司均未能举证证明跳过中介、另选其他公司的合理性，故构成“跳单”的违约行为。

租赁合同系承租人公司签订，法院无法认定黄某签中介合同系为设立被告公司而签约的行为，故原告要求被告公司与黄某就违约责任承担连带责任，法院不予支持，一审判决黄某向原告支付违约金70673.25元。

被告上诉后，二审法院维持原判。（记者 林靖）