美的置业立足“开发+运营+科技” 持续探索房地产发展新模式

  3月28日，美的置业发布2023年度业绩。报告期内，美的置业实现合同销售总额658.5亿元。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。2023年，公司营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。

  近年来，作为智慧健康生活服务商，美的置业持续升级“产品力”和“服务力”，不断满足客户需求。注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造科技住宅精品；旗下轻资产运营平台美置服务及美置商业双核驱动，经营效益持续加强。布局数年的房地产科技赛道睿住（REMAC）已是智慧和精工的科技品牌背书。在科技驱动下的产品和服务一体化在未来将重塑一个全新的美的置业。

  杠杆有序下降维持绿档 融资渠道持续保持通畅

  承袭实业基因，美的置业一直以来注重管控债务结构，有序降负债、降杠杆，增厚安全垫，强化抗风险能力，维持“绿档”水平。

  截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。同时，杠杆水平有序下降，债务结构不断优化。在现金流可支撑的情况下，2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元，截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%。2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。

  得益于稳健经营，公司屡屡获得资本市场的青睐。2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

  围绕客户需求为中心 以“高质量、新科技、好服务”打造品质口碑

  对于品牌房企而言，产品力是当前行业竞争环境下的“龙头能力”，也是企业的“生命力”，为客户的美好生活创造价值，是房企产品力研发的使命所在。美的置业始终能坚守长期主义、以创新的产品力核心价值观，围绕品质及服务做好、做透产品与品牌。

  产品端而言，美的置业以“高质量、新科技、好服务”作为“好房子”的三大标尺，着力满足改善型需求，锻造产品的核心技术能力，产品核心策略上，以科技、健康、节能的产品为导向，并注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造经得起时间检验的精品，逐步形成极具市场辨识度的产品符号。

  为了消除业主购房的不确定性与落差感，美的置业力图通过橙意家工法展示、工地开放、云监工等活动的开展，凸显房企稳定性以及产品和服务核心能力，凭借深厚的制造业根基，通过举牌验收、关键点控制、深度挖掘细节工艺，展示所见即所得的品质，给客户以脚踏实地的安全感。2023年，美的置业全年交付超9万套。

  交付不是终点，而是美好生活的起点。美的置业通过构建覆盖房屋全生命周期的管理体系，让服务远不止于交付。截至报告期末，美的置业旗下美置服务，已实施超400项社区改造，对成熟小区软硬件进行换代升级，重点对社区入口、园路绿化、地下车库、活动场地进行更新。长年的投入让小区品质升级、常住常新。

  以“开发+运营+科技”聚合力为驱动 构建差异化竞争力

  在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极重构新变量，打造集开发、运营、房地产科技一体化生态，顺利切换新增长动能。从以美置服务、美置商业为代表的轻资产运营，到聚焦科技、健康、节能的智慧健康生活服务商，再到以睿住智能、睿住建科为代表的房地产科技赛道，不断重塑产品和服务一体化能力。

  2023年，美的置业持续发力物业及商业两大非住业态，打造全生命周期的空间服务强链。报告期内，美置服务服务合约面积9,032万平方米，客户感知满意度位居行业前列。累计清退36个低质项目，清退面积合计542万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。同时，美置服务积极发力产业园、医院、学校、办公、城市公服等多元业态，截至2023年，非住宅业态外拓合约面积约900万平方米，打造全生命周期的空间服务强链，增值服务成效显著，反向推动业务实现有利润的规模、有现金流的利润。

  美置商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业综合生态，提升标杆项目品牌效应和经营效益。商业运营面积超70万平方米，满铺率达94%，2023年度销售额同比增长62%。2023年度日均客流量高达18.4万人次，同比呈翻倍增长。佛山悦然广场、贵阳悦然时光、贵阳悦然广场等标杆项目品牌效应和经营效应提升，进一步增强商业品牌影响力。

  作为智慧健康生活服务商，美的置业多年苦练科技内功，依靠工业化、数智化、绿色化等技术能力，垂直拉通数智化设计、装配式建筑、装配化装修、智慧整家定制，深度构建内生式一体化产业生态，助推集团高质量发展征程持续迈进。

  2023年，绿色装配式产业睿住建筑科技坚持技术创新及新材料研发，以装配式内外装材料、部品部件和技术体系，聚焦BIM/CIM数字化技术、零碳科技、人工智能、智能工业化建造，助推建筑业的低碳工业化转型，打造装配式建筑、内装全价值链服务。截至报告期末，新增合同金额约6亿元，累计产能超13万立方米，第三方业务占比98%。稳住大湾区业务基本盘的同时，睿住建筑科技还积极布局海外市场，外拓实力进一步增强。

  睿住智能作为集团旗下空间智能解决方案提供商，已完成“6大空间+49个智能场景”模块化产品研发和供应链打通，具备销售、生产、交付全链条服务能力。报告期内，睿住智能新增合同金额11亿元，其中第三方占比41%，同比增长15%，获得超360项专利及软著。基于用户需求，围绕“技术、产品、服务”等展开创新，打造以空间智能场景为基础的一站式智慧方案。