平均溢价率上升 土地市场有所回温

  近日，多地核心区域出现高溢价土地项目，土拍溢价率上升、流拍率下降等数据也显示出土地市场的回温态势。

  苏州、厦门和宁波3月27日诞生三个高价土拍项目。在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录。

  “2024年以来，全国多城核心区域的土拍市场持续升温，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢价地块，3月全国主要地级市流拍率较上月回落。”业内专家预计，今年土地市场整体热度将在去年的基础上有所回升，市场对一二线城市保持较高期待。

  春节后，各地正式开启2024年的土地供应，安居客研究院数据显示，3月整体土地成交热度较2月回升，3月全国重点65城总计成交各类土地508宗，总规划建筑面积4203.6万平方米，成交规模环比回升48%。据诸葛数据研究中心监测数据，今年2月，全国主要地级市土拍溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。

  多城出现高溢价地块的背后是供需两端政策持续发力，提振了房企的信心，其拿地热情明显回升。中指研究院发布的1至3月全国房地产企业拿地排行榜百强榜单显示，2024年1至3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%。其中，在央国企担当拿地主力的同时，民营房企与行业新势力拿地积极性也在上升。据中指研究院数据，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型央国企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团、绿城中国等民企也在重点深耕区域补充土储。

  整体来看，业内专家表示，尽管近期部分地块热度较高，但仅限于核心板块优质地块，整体土地市场分化仍在加剧，土地市场回温仍依赖楼市销售端的恢复，如重庆、南京、佛山、绍兴等地土拍多见底价成交。

  “土拍分化现象愈加明显，一方面自‘取消土地限价’政策以来，楼面价重现区域新高，另一方面，部分城市和区域地块维持低价成交，如3月26日北京怀柔雁栖镇地块底价成交。”中指研究院表示。

  土拍市场的回温依赖整体行情，近期房地产市场投资形势已出现改善。国家统计局数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降9%，降幅比上年全年收窄0.6个百分点，系降幅扩大近一年后首次收窄。与此同时，二手房市场已先于新房处于复苏通道，据中指院监测，2月份25个代表城市二手房累计成交套数同比增长34.3%。

  业内专家认为，预计今年土地市场整体热度将在去年的基础上有所回升，核心城市的综合表现处于领先地位，不过当前仍处于缓慢修复阶段。

  （记者 陈涵旸）