香港3月楼价指数止跌回升 专家指楼市全面“撤辣”见成效

  香港特区政府差饷物业估价署26日公布，3月香港私人住宅售价指数为305.7，终止连续下降10个月的态势，环比上升约1.06%。房地产业界专家指出，楼市表现较预期理想，相信是特区政府采取楼市全面“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)后购买力大举涌现的缘故。

  数据显示，尽管3月全港楼价指数环比出现反弹，但同比仍录得约13.23%的下跌幅度。综合今年第一季度数据，楼价指数环比下跌3.5%，但跌幅已较前两个季度明显收窄。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出，今年3月香港楼市表现较预期理想，相信是全面“撤辣”后购买力大举涌现，刺激整体楼价在低位反弹，带动楼价指数急促回升。展望未来，全面“撤辣”后整体楼市生态发生改变，各类买家和投资者积极入市，预料接下来几个月市况整体气氛稳中向好，可带动楼价指数持续稳步再升。

  记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到，自今年2月28日楼市全面“撤辣”后，买家的购房咨询数和成交量有明显上升。相较而言，一手房市场的咨询数和成交量更高。

  高力香港研究部主管李婉茵分析道，综观香港楼市全面“撤辣”后，3月香港住宅市场共成交3971宗，环比增长67.2%。据特区政府房屋局数据，目前全港已落成未售出的住宅单位有2万个，在建未售出的住宅单位亦有7.1万个，相信这些均可推高私人住宅一手房市场的潜在供应。

  此外，差饷物业估价署数据还显示，3月全港私人住宅租金指数回升至186.1，终止两连跌态势，环比上升0.54%，同比上升5.62%。陈海潮表示，预期随着各类专才陆续在市场物色租盘，加上临近暑假更多留学生提早入市，下一季度租务市场的表现可以看好。（作者：刘大炜）