政策优化后,“五一”长沙楼市成绩如何?

房产|来源:华声在线2024-05-08 10:21:47|网络编辑:李惠惠

赶在“五一”假期之前,长沙密集出台了多项楼市政策:“以旧换新”、公积金额度提升等等。政策的利好快速传导至长沙楼市交易市场。

5月7日,“五一”假期刚结束不久,便有不少项目纷纷发布“五一战绩”:热销1.7亿元、来访500多组客户、单个项目销售破3000万元……

楼市新政对长沙楼市的持续刺激效应,还在不断发酵。

不少项目发布“五一”热销海报

“五一”期间,不少项目不仅加大了来访活动,同时配合成交有礼、特价房、降价促销、高佣转介、老带新等手段,营销力度较大。在此推动下,长沙多个楼盘“五一”来访量明显上升。

“每天很早就有购房者来看房,‘五一’假期营销中心来访量已经超过了500组了。”位于省府板块的中海寰宇天下,在假期迎来了成交与到访小高峰,项目工作人员说,“整个黄金周项目实现销售8000多万元,忙起来上厕所的时间都没有。”

“‘五一’期间,我们八个项目同时启动了‘千万补贴’‘以旧换新’的活动,仅住宅就卖了1.7亿元。”5月7日,城发恒伟品牌负责人在朋友圈感慨,假期的销售成绩十分亮眼。

还有项目卖房至深夜。“最近客户很爽快,假期当日来当日买,或者第二日就下定金,销售群到了深夜还喜报不停,一些客户到很晚还在看房。”中国铁建梦想龙隐台的营销负责人李女士说。

这个“五一”,热销的海报确实刷爆了朋友圈。招商蛇口璀璨学府,劲销46套;谷山的万科森林公园,销售额超5000万元;开福北的北中心保利时代,“五一”期间成交额1.8亿元;大王山的龙湖江与城,也劲销了3600万元……

“在政策利好之下,‘五一’客户的看房意愿增加,节前房企都在备战积极取证,市场活跃度有所提升,部分品牌房企还通过限时折扣、限量特价房、多重礼等节点政策吸引客户,带动单周成交创年内新高。”长沙一房企负责人指出,市场分化将进一步加剧,而且刚需将持续受二手市场强势分流,成交复苏待进一步改善。

市场正呈现弱复苏的迹象

不过,虽然市场热闹,但分化也较严重,部分项目门可罗雀,往年假期集中开盘的现象并未出现。网签量仍不及往年同期。

克而瑞数据显示,在“五一”前一周高供应和强促销下,2024年长沙“五一”期间成交8.7万平方米,成交均价14669元/平方米,成交量同比表现下降。但“五一”周(4.27—5.3)网签量11.76万平方米,为今年单周最高位,周度市场热度环比拉升。

“楼市成交数据,高于今年周均水平线,说明市场还是弱复苏的迹象。但转化率不及历史同期水平,为近五年最低,且市场项目间表现差异较大。”湖南中原地产研究院相关负责人指出,整体来说,刚需产品表现优于改善,近三成项目降价,个别促销力度较大,不乏热点项目,“展望后期市场,多重利好政策出台,对于市场预期提振仍有一定积极作用,长沙5月市场预计拿证量与4月相差不大,但成交在多重利好刺激下,及个别红盘带动,市场预期会有所恢复。”

诸葛找房研究中心认为,整体来看,今年“五一”假期楼市交易数据并未改善,仍现下降态势。对于接下来的市场表现,预计节后成交可能会出现较大幅度的回弹,但楼市仍处于缓慢复苏阶段,短期内成交热度较难赶超去年。另外,政策支持方面,短期还是依赖于核心城市的政策调整,着力去库存。(记者卜岚 通讯员 邓智文)

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