政策优化后，“五一”长沙楼市成绩如何？

赶在“五一”假期之前，长沙密集出台了多项楼市政策：“以旧换新”、公积金额度提升等等。政策的利好快速传导至长沙楼市交易市场。

5月7日，“五一”假期刚结束不久，便有不少项目纷纷发布“五一战绩”：热销1.7亿元、来访500多组客户、单个项目销售破3000万元……

楼市新政对长沙楼市的持续刺激效应，还在不断发酵。

不少项目发布“五一”热销海报

“五一”期间，不少项目不仅加大了来访活动，同时配合成交有礼、特价房、降价促销、高佣转介、老带新等手段，营销力度较大。在此推动下，长沙多个楼盘“五一”来访量明显上升。

“每天很早就有购房者来看房，‘五一’假期营销中心来访量已经超过了500组了。”位于省府板块的中海寰宇天下，在假期迎来了成交与到访小高峰，项目工作人员说，“整个黄金周项目实现销售8000多万元，忙起来上厕所的时间都没有。”

“‘五一’期间，我们八个项目同时启动了‘千万补贴’‘以旧换新’的活动，仅住宅就卖了1.7亿元。”5月7日，城发恒伟品牌负责人在朋友圈感慨，假期的销售成绩十分亮眼。

还有项目卖房至深夜。“最近客户很爽快，假期当日来当日买，或者第二日就下定金，销售群到了深夜还喜报不停，一些客户到很晚还在看房。”中国铁建梦想龙隐台的营销负责人李女士说。

这个“五一”，热销的海报确实刷爆了朋友圈。招商蛇口璀璨学府，劲销46套；谷山的万科森林公园，销售额超5000万元；开福北的北中心保利时代，“五一”期间成交额1.8亿元；大王山的龙湖江与城，也劲销了3600万元……

“在政策利好之下，‘五一’客户的看房意愿增加，节前房企都在备战积极取证，市场活跃度有所提升，部分品牌房企还通过限时折扣、限量特价房、多重礼等节点政策吸引客户，带动单周成交创年内新高。”长沙一房企负责人指出，市场分化将进一步加剧，而且刚需将持续受二手市场强势分流，成交复苏待进一步改善。

市场正呈现弱复苏的迹象

不过，虽然市场热闹，但分化也较严重，部分项目门可罗雀，往年假期集中开盘的现象并未出现。网签量仍不及往年同期。

克而瑞数据显示，在“五一”前一周高供应和强促销下，2024年长沙“五一”期间成交8.7万平方米，成交均价14669元/平方米，成交量同比表现下降。但“五一”周（4.27—5.3）网签量11.76万平方米，为今年单周最高位，周度市场热度环比拉升。

“楼市成交数据，高于今年周均水平线，说明市场还是弱复苏的迹象。但转化率不及历史同期水平，为近五年最低，且市场项目间表现差异较大。”湖南中原地产研究院相关负责人指出，整体来说，刚需产品表现优于改善，近三成项目降价，个别促销力度较大，不乏热点项目，“展望后期市场，多重利好政策出台，对于市场预期提振仍有一定积极作用，长沙5月市场预计拿证量与4月相差不大，但成交在多重利好刺激下，及个别红盘带动，市场预期会有所恢复。”

诸葛找房研究中心认为，整体来看，今年“五一”假期楼市交易数据并未改善，仍现下降态势。对于接下来的市场表现，预计节后成交可能会出现较大幅度的回弹，但楼市仍处于缓慢复苏阶段，短期内成交热度较难赶超去年。另外，政策支持方面，短期还是依赖于核心城市的政策调整，着力去库存。（记者卜岚 通讯员 邓智文）