新政密集出台 “五一”小长假楼市有何变化？

“原本要卖掉五环内的老房子才能有购房资格，价格始终谈不拢，一直没卖出去。现在有了新政策，不用卖掉老房子也能买五环外房子了，所以趁假期来看房。我们主要想换个大点的户型。”在北京某售楼处，一位购房者告诉记者。

“五一”小长假来临前，包括北京在内的各大城市密集出台房地产新政，而新政的效应也迅速传递到市场端。从今年“五一”假期楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。成交方面，“五一”假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加。

根据中指研究院数据，今年“五一”假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最后两天（4月29日-4月30日），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，以今年22个代表城市新房“五一”日均成交（5月1日-5月5日）与去年“五一”后三天日均成交（5月1日-5月3日）对比，日均销售面积小幅下降6%。

济南楼市成交成假期“黑马”，广州楼市为避出游提前“抢跑”

从重点城市来看，今年“五一”假期期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，其中北京、济南2024年“五一”假期日均成交面积较去年假期均表现增长，且均高于2019年假期水平。

据诸葛找房研究院数据显示，济南楼市涨幅翻倍遥遥领先，总成交量由去年84套增加至196套，“五一”小长假济南多家房企推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万元的大力度让利等，带动新房市场热度明显上升。

近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。对此，广州楼市在“五一”小长假及前夕（4月27日-5月5日）推新多个项目，据广州中原研究发展部数据显示，该时间段内累计推新22个项目（其中3个新开项目，19个项目有新加推），共有2106套新货上市，多个优质全新大盘提前抢跑。

从市场反应来看，广州中心区域改善项目来访及去化相对较好，部分项目“五一”前开盘热销并在“五一”期间加推，均取得不错的到访量及成交量，现场人气较好。与此同时，开发商诚意足，优惠力度大，促销方式多样。

其中，广州联投文津府项目在“五一”期间带来“以旧换新” 政策：一成首付即可锁定房源；二手房挂盘后，提供挂盘和查册证明，可享受长卖房周期，高额补贴，卖得越快奖励越多；若二手房在今年年底（2024年12月15日前）未售出，可享受无条件退房。

在长周期“锁房源、锁价格、锁权益”的优惠下，据项目相关人士介绍，联投文津府“以旧换新”政策，“五一”期间成交26套，认购金额约2.1亿元。其中“以旧换新”认购12套，成交金额1亿元。

据深圳中原研究中心统计，今年“五一”假期深圳二手房成交(录得)173套，同比增长76.5%；新房网签188套，较去年下跌34.3%。

据悉，今年“五一”期间，深圳各大房企加大促销力度，除了到访礼、复访礼、“一口价”特惠房源、送装修及家电等活动外，部分楼盘推出赠送物业费、返现、买房送黄金、认购送5000元小米SU7购车定金等。不少购房者利用假期看房，多个楼盘售楼处坐满了看房者。二手房市场则延续一季度的“以价换量”特征，不少二手房业主的挂牌价出现了明显下调。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近期多个城市优化楼市政策，进一步释放利好，预计后续更多核心城市将优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。

北京五环外多个项目到访量增多，改善类购房者积极“入市”

除了上述城市外，在“五一”假期开启前，北京发布优化限购政策，令“五一”小长假楼盘到访量的转化率明显提高。

4月30日，北京时隔13年优化了限购政策，主要是在现有限购政策基础上，对五环外增加1套购房指标。此次限购政策调整适逢“五一”假期，从市场反馈来看，五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加20%左右。从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。

有购房者向记者表示：“原本要卖掉五环内的老房子才能有购房资格，现在新政发布后有了五环外的购房资格，就趁假期来看看新房。”

受新政影响的购房者也纷纷在假期期间行动起来，五环外项目到访、成交量出现明显上升。以位于昌平区未来科学城板块的北京国贤府为例，据项目介绍，北京国贤府在节前一周来访380组，销售12套，“五一”期间来访486组，销售27套，来访量上升28%，其中来中心城区的客户占比47.2%，新政的出台有效带动了这些区域意向购房者的来访，销售量上涨125%。记者了解到，五一期间成交客户15%受到了新政的影响，“五一”期间销售金额1.94亿元。

与此同时，位于朝阳区、五环外的中建璞园项目，在“五一”期间接待意向购房者来访336组，实现销售24套，“五一”期间销售金额1.7亿元。据项目负责人介绍：“成交主要集中在假期最后一天，市场对于新政的反馈达到顶峰，当日成交10套。”

此外，某项目负责人还向记者透露，他所在的项目，受新政影响，“五一”期间售楼处的来访量明显上升，成交客户中50%是受新政影响。

除了新房数据的上升，二手房市场数据也出现明显变化。从北京链家三方协议成交情况来看， 2024年“五一”假期相较2023年“五一”假期成交增长近四成，带看数据也有近似幅度增长。

北京链家研究院院长高原分析指出：“五环外成交比重显著提高。”他表示，从长周期来看，当前居民对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”，改善性住房更受市场青睐，而近年来北京市改善性住房供给多集中于五环外地域，五环外交易热度与占比具有长期增长趋势。

总的来看，曹晶晶告诉记者，当前各城市新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。（记者门庭婷）