崭新装修、通勤方便……这些出租房吸引大量毕业生

随着毕业季来临，租房成为不少应届毕业生“烧脑”的事情。打开租房软件，崭新的家具、ins装修风格、距离地铁口不到500米……一条条词条显得如此诱人。那么，这些挂在房源上的词条是真的吗？装修风格和图片上的一致吗？应届毕业生租房时又要注意哪些问题？近日，带着这些问题，记者进行实地走访。

毕业生

“干净整洁不喧闹的环境很重要”

“租下一套喜欢的房子，拉开纯色的窗帘就能看到阳光照射进来，如此便开启一段新的人生旅程……”应届毕业生小姚对自己的新生活充满了期待。目前，她已找到工作，最烦心的是房子问题。近段时间，她已与6名房产中介人员联系，希望通过广撒网的方式找到心仪的房源。

通勤方便是小姚的首选项，其次就是租金和装修风格。“我更偏向于ins风格的房子，工作回家看到漂亮的房子，心情会好很多。”

ins风格是在家居装修中，以简约大气为主，注重质感和设计感，常使用原木材料、小摆件等元素来营造温馨、有归属感的环境，普遍受到年轻人欢迎。

崭新的家具、ins风的装修风格，这种出租房吸引大量租客

和小姚类似，即将毕业的黎濯庆（化名）也在寻找着合适的房源。“我从事设计师的工作，大多数时候要把前辈做过的方案带回家学习。干净整洁、不喧闹的环境对我来说很重要。为此，我能够接受房东的小幅度溢价。”

记者在走访中发现，有这种想法的应届毕业生不在少数。为了租到干净整洁、网红风格的房子，他们可以接受心理范围内的溢价。

中介人员

“60余套房目前剩下不到10套”

然而，备受年轻群体青睐的ins装修风格出租房也会潜藏“串串房”风险。“串串房”指的是炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修，之后作为精修房高价租售。由于使用的家具和相关产品产生甲醛等有害物质含量极高，被称为“白血病套房”。

目前，南宁市面上有不少ins装修风格的出租房。这些出租房以Loft和一房一厅、大单间的布局为主，兴宁区、西乡塘区等地月租价格在1500元左右，青秀区价格相对偏高，大部分月租价格在2000元上下。

ins风格的Loft

记者在软件上随机挑选了一套位于青秀区某小区内，带有“近地铁”“押一付一”标签的出租房。软件上的图片显示，这套出租房家具较新，房间宽敞明亮，还配有绿植和布艺沙发。整个房间布局为一室一厅，建筑总面积45平方米。

某租房软件上，房源会贴上近地铁、民水民电等标签

随后，记者来到实地看到，这套出租房的墙面以纯白色为主，房间中心处放置着网红小熊摆件，房间内还有一株绿植，与标签上显示的信息基本一致。随后，房产中介人员还介绍了另一套房子，装修风格和这一套基本类似。“我们公司在这里有60余套类似风格的房子，大部分租出去了，只剩下不到10套。”

出租房内有多个网红摆件

“公司不可能做到对每一间房进行甲醛监测，如果担心租到‘串串房’，最好的办法就是尽量不要租看起来刚翻新过的房子。”该房产中介人员说，目前市面上的中介公司为了吸引年轻人，会把一部分出租房统一装修。建议应届毕业生在租房前谨慎考虑，注意问清楚房子是否刚翻新，是否使用民水民电，是否会有后续增加的费用等问题。

律师

“租房需关注违约责任等关键条款”

广东深宝（南宁）律师事务所律师王麒翔认为，租客应增强法律意识，并尽量选择信誉好、质量可靠的房屋中介；可以通过实地考察、与房东或中介沟通等方式，了解房屋的实际情况和出租方的信誉度，关注房屋的结构、设施和管理情况，注意检查房屋装修情况，并在合同中对相关环保内容进行约定。对于租赁合同，租客要关注租金支付方式、维修责任、违约责任等关键条款，以确保自己的合法权益。

王麒翔表示，目前市场上大多数租赁合同中并未明确对出租屋内的空气质量进行约定，但是民法典第七百零八条已经明确规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。

房东主要的合同义务就是按照合同约定将符合安全、健康标准的房屋交付给租客使用，不能由于是出租房屋就降低房屋的安全、健康标准，房屋内的家具要符合环保标准。租客也不能一味贪图便宜，在承租房屋前应实地探访出租屋是否有明显的刺激性气味。有必要的话也可以购买简单的空气质量检测仪器进行测量，以此避免租赁到危害身体健康的房屋。

王麒翔认为，如果租到所谓的“串串房”，应当以房东出租的房屋影响租客的健康为由，向房东提供初步的空气质量检测结果，与房东协商退租，如协商未果可以向消费者保护协会或者市场监督管理部门投诉处理，也可以通过法律途径维护自身权益。

从业人士

“租客可通过多种方法甄别出租房”

广西木鹊建筑装饰设计有限公司设计师陈乐表示，“串串房”本身可能较为老旧，加上装修材料和质量得不到保证，可能导致居住质量不佳。例如：隔音效果差、墙体开裂、管道漏水等问题可能频繁出现。使用的家具和相关产品产生甲醛等有害物质含量极高，长期居住在甲醛超标的房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，引发局部干燥、疼痛、溃疡等问题，甚至对支气管和肺部造成严重损害，严重者甚至影响肝肾功能。

陈乐提醒，租客可以通过仔细观察房屋的装修和维护情况来辨别“串串房”。如果一个房屋外观看起来非常漂亮，但内部细节却不够精致或存在隐患，就有可能是“串串房”。例如，表面上的墙壁涂料可能很新，但天花板可能存在漏水问题，或者地板下可能隐藏着结构性的损坏。

陈乐表示，租客租房前可以通过与周围邻居或其他房屋业主交流来获取更多信息。他们可能会对该房屋是否存在问题有所了解，比如之前是否有过大规模的修缮工作，或者是否一直有频繁的租赁或销售记录。

“租客还可以请专业的房屋评估师或检测机构进行房屋检测。他们可以通过专业的设备和经验来检查房屋是否存在结构性问题、安全隐患或其他隐藏的瑕疵。”陈乐说。（记者 冯源 文/图）