2024上半年南宁楼市“成绩单”发布

  近日，克而瑞广西正式发布“2024年1—6月南宁楼市房企/项目销售排行TOP20”。虽然上半年全国包括南宁市在内的房地产政策主基调延续宽松，房企也在不断“内卷”操练内功，但南宁楼市去化压力仍较大，楼市信心还需时间修复。

  高端项目突围表现优异

  克而瑞数据显示，2024年1—6月南宁商品住宅新增供应面积101.11万㎡，同比下降43.11%；成交面积125.30万㎡，同比下降44.25%。供求量均处于近5年低位。

  价格方面，2024年1—6月南宁商品住宅成交均价12097元/㎡，同比上涨2.08%，环比微降0.24%，均价突破1.2万元/㎡。

  从项目成交来看，青秀区、五象新区核心板块的改善、高端项目突围，如保利君悦湾、南宁中山府等单价2万元+项目均有不俗表现。凤岭北高端改善盘扎堆，交投荣和·樾园、北投隐山、中海甲叁號院等项目也表现优异。在刚需购买力下降的情况下，改善市场需求迎来一轮释放。总体来看，南宁市场信心持续修复中。

  前20强房企各梯队门槛值缩水明显

  从企业榜单来看（注：内文中房企榜解读均以2024年1—6月南宁房企权益销售金额榜为准），前三强“入场券”14亿元，各梯队门槛值缩水明显，销售增压。TOP3、TOP5、TOP10、TOP20门槛值分别为14.10亿元、12.70亿元、4.18亿元、2.40亿元，比2023年同期分别下降38%、17%、53%、33%，均处于近3年低位。

  在集中度表现上，前20强各梯队集中度也均处于近3年低位。具体来看，TOP3合计成交金额49.24亿元，占据22%的市场份额；TOP20合计成交金额137.87亿元，同比虽然下降近四成，但市场份额仍占60%以上。由此可见，行业洗牌持续且房企格局分化仍在加剧。

  而成交规模靠前的房企多为“国家队”房企及实力民企。其中，成交金额15亿元以上的房企仅2家，分别为荣和集团、广西保利置业；成交金额10亿～15亿元的房企4家，分别是广西万科、南宁轨道地产集团有限责任公司、华润置地广西、北投产城集团。

  从业绩涨幅看，前20强房企中仅有7家房企业绩同比实现正增长。其中，广西地矿建设集团有限公司业绩同比涨幅最大，达526%。

  改善盘热销，“国家队”仍是主力

  从单盘表现来看，前20强项目成交金额合计达70.3亿元，占市场份额的36%，掌握较大的市场话语权。

  从产品类型上看，单盘金额TOP20项目中，大部分商品住宅产品单价都在1.3万元+，产品以大平层、叠墅、洋房、合院等低密居住产品为主。其中不乏单价2万元+甚至3万元+的豪宅产品项目，如保利冠江墅、保利君悦湾、万科瑧湾悦、中海甲叁號院等。

  从区域分布上看，单盘金额TOP20项目中，青秀区上榜楼盘数量最多，达10个；其次为良庆区、江南区，分别有5个、3个楼盘上榜；西乡塘区仅有2个楼盘上榜。上榜的青秀区项目主要分布在凤岭北、凤岭南、柳沙板块等，区位优势突出，占据城市高能级资源配套。

  从上榜项目房企类型来看，央企占据主导地位，民企项目（独立开发及合作）占比四成。其中，本土房企荣和集团开发的青秀区凤岭北三大项目荣和·凤岭学府、交投荣和·樾园、荣和·城市之门分列TOP2、TOP7、TOP20。央企华润、保利、中海，全国龙头房企万科，还有本土房企轨道地产，均有2～4个项目上榜。本土国企北投产城、威宁，本土民企宝塔，全国型房企金地、新希望，亦有项目上榜。

  （数据来源：克而瑞广西 罗颢整理）