房企交付状况 有望持续改善

  ● 本报记者 董添

  近期，上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。数据显示，上半年，15家房企交付房屋超2万套，8家企业交付超5万套。

  业内人士认为，上半年房企交付稳健推进，下半年交付状况有望持续改善。保交楼工作进一步落实推进，利好政策效果逐渐凸显。当前，保交楼金融支持取得良好效果，有力推动各地项目复工建设，稳定房企经营。相关房企则围绕产品落地和优化服务等环节，完善交付体系。

  交付稳健推进

  碧桂园交付数据显示，今年1-6月，碧桂园累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，涉及29个省份的178个城市，部分项目提前交付。碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示，公司加强内部沟通和跨部门协调，创造性地解决各种问题，大力保障交房。

  今年上半年，佳兆业集团在北京、深圳、重庆、徐州等地累计交付11个项目。上半年，北京西山相府、重庆佳兆业晓岸云起、深圳佳兆业云峰汇、深圳佳园、汕头印月府、揭阳佳兆业未来城、徐州富春山居等项目完成交付。

  业内人士表示，交付能力串联产品设计、成本、工程、服务等全线条，是房企综合实力的体现。交付能力强的房企，重点围绕产品落地和优化服务等环节，搭建完善的交付体系。在产品落地环节，建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格材料采购。在服务和体验环节，通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等措施提升交付体验。

  今年以来，地级以上城市陆续建立城市房地产融资协调机制，通过项目“白名单”，更加精准支持房地产项目合理融资需求。截至3月末，商业银行对协调机制推送的第一批“白名单”项目完成审查，审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，取得了积极成效。

  融资加快落地

  业内人士认为，下半年，房企交付状况将持续改善。一是监管部门持续重视保交楼工作。6月24日，住建部、国家金融监督管理总局联合召开保交楼政策培训视频会议，开展保交楼相关政策解读培训，指导各地切实做好保交楼工作，保障购房人合法权益。二是“白名单”房企项目融资加快落地，并抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地，对相关房地产项目融资给予支持，保障房地产项目建设施工及交付。

  从上市公司发布的公告看，下半年项目有望集中交付。

  合肥城建2024年半年度业绩预告显示，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为1100万元至1650万元。对于业绩变动的原因，公司表示，上半年交付兑现项目较少，主要项目将集中在下半年交付。

  华夏幸福表示，受房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，结转收入下降，导致净利润下降。公司始终以“保交楼”为第一要务，持续推进债务重组，聚焦业务开展，坚持提质增效，坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，推动转型发展。

  有的房企处置部分资产，确保现金流稳定。荣盛发展2024年半年度业绩预告显示，预计上半年营业收入为195亿元到205亿元，净利润为5000万元到15000万元。为缓解“保交楼”现金流压力，公司处置了部分资产。

  稳定房企经营

  中指研究院企业研究总监刘水认为，当前，保交楼金融支持取得良好效果，有力推动各地项目复工建设，保障了购房人利益，稳定了市场。相关房企应积极争取金融支持，确保项目建设资金，包括积极申请保交楼贷款支持计划，与金融机构协商存量贷款展期、调整还款安排等，缓解房地产企业偿债压力，稳定房企经营。

  业内人士表示，为确保房企保交楼，政策还有进一步助力空间。

  刘水建议，继续加强保交楼专项金融支持。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业自主协商，支持存量贷款展期、调整还款安排等，助力保交楼。此外，为完成保交楼任务，建议保交楼贷款支持延长期限。同时，健全房地产项目“白名单”制度，使更多项目进入“白名单”。金融机构应加快放款速度，已审批的贷款资金要尽快落实到项目。

  开源证券研报显示，保交楼工作进一步落实推进，利好政策效果逐渐凸显。在一系列新政推动下，市场活力有望增强，提振楼市信心。