上半年内地买家在香港购房成交额创29年来新高 有新盘占比超七成

  香港宣布全面撤销楼市辣招后，今年上半年内地买家在香港购房的成交额创下29年来新高。

  中原地产最新公布的数据显示，全面撤辣后，香港楼市交投量不断上升，同时吸引不少内地买家。在内地客积极入市带动下，今年上半年，香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记，较去年同期3667宗上涨近七成，涉及总金额705.4亿港元，按年升42%，无论成交量还是成交金额均创下1995年有纪录以来新高。而目前香港楼市“普通话拼音”买家比例，升至25%的历史最高点。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，选择在香港置业的原因是多方面的，包括移民定居、投资机会及教育资源等，加上香港于今年2月底宣布全面撤辣，包括内地客在内的非本地买家无须再支付最多30%辣税，置业成本大大降低，且香港楼价较高位时累计跌逾25%，息口见顶，吸引非本地客趁低入市，尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”，及内地客来港扫货，因此近期“普遍话拼音”买家涌现。

  据中原地产及土地注册处资料显示，在撤辣前，今年2月一、二手市场合共录得2046宗买卖登记，当中已知姓名的普通话拼音买家(其英文姓名全写为普通话拼音)仅388宗，但撤辣后，该类买家注册量于3月增至907宗，之后更连续两个月逾千宗，4月达2280宗，较撤辣前急升近5倍，创单月历史新高，不过6月回落至758宗。

  对于多年来香港一手市场被指主要由内地客撑起的说法，数据亦显示，今年上半年流入一手市场的资金达1097亿港元，当中近四成的买家为普通话拼音人士，占比属史上最高。而今年上半年全港新盘共录8974宗买卖登记，普通话拼音买家占3027宗，当中84%于撤辣后出现。

  中原地产数据显示，今年内地客以入市中小型上车盘为主，上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位，当中3970宗属楼价1000万港元以下，占比65%；而5000万港元以上豪宅则占106宗。

  从位置来看，启德新区及黄竹坑站上盖等新晋地区，近年已取代九龙站等过往内地客的置业热点。中原地产监测数据显示，上半年前10个普通话拼音买家最多的新盘中，第一位为长实集团与港铁(00066.HK)合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast，录228宗，占售出单位四成；其次是何文田朗贤峰及启德跑道区维港1号，分别为227宗及180宗。信置及会德丰等合作的西南九龙长沙湾维港汇，普通话拼音买家占比更高达72.4%，181宗成交之中，131宗属该类客，香港人比例不足三成。而新地启德跑道区豪宅天玺‧海，普通话拼音买家占比亦有一半。

  公开信息显示，今年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”)，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

  对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

  对于后市预判，陈永杰认为，近年来，随着租金回报上升，预料将吸引更多内地资金来港置业。