多家上市房企高管增持股票提振信心

  为提振股价、增强投资人信心，多家上市房企发布增持计划，宣布公司高管或大股东增持股票。

  近半个月以来，包括万科、华夏幸福、新湖中宝、北辰实业等企业纷纷发布股票增持计划，增持金额从千万元至上亿元。

  其中，地产龙头万科企业股份有限公司(万科A，000002.SZ)高管自筹2亿元增持公司股票且增持股份自愿锁定两年。万科于7月15日发布的公告显示，基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科骨干管理人员自筹资金2亿元，自2024年7月10日起6个月内，在符合相关法律法规要求的前提下，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股份，截至2024年7月15日，本次增持计划已实施完毕。

  万科表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

  公司高管一同参与增持股票的还有华夏幸福。7月10日，华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福，600340.SH)公告其董事长、实际控制人王文学及部分董事、高级管理人员累计增持1596万元公司股份，计划实施完毕。

  同时，基于对公司战略发展的坚定信心及对公司未来发展前景的充分认可，同时为进一步促进公司持续、稳定、健康发展，切实维护公司及全体股东利益，华夏幸福董事长、实控人王文学将进行2024年第二轮增持：自2024年7月11日起6个月内，继续增持1000万-1200万元。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，今年上半年，整个房地产行业仍然面临调整压力，大部分房企销售经营业绩表现不佳，当前又处于业绩公告的频发期，因此，万科、华夏幸福等上市房企纷纷宣布高管增持股票，重点聚焦“增信心”。

  中指研究院企业研究总监刘水也认为，部分房企增持行为有利于增强核心员工与股东利益的一致性，表达管理层对公司、行业发展的长期看好，从而增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信心。

  除了号召公司高管增持股票提振市场信心外，也有公司大股东拿出真金白银增持股票。

  北辰实业(601588.SH)于7月10日发布的公告亦显示，公司控股股东北辰集团决定自本公告披露之日起6个月内增持公司A股股份，累计增持金额不低于3500万元，不超过7000万元，增持比例不超过公司总股本的2%。本次拟增持的股份不设固定价格、价格区间。

  此外，新湖中宝(600208.SH)于7月15日发布公告，基于对公司未来发展前景的信心以及公司价值的认可，公司第一大股东衢州智宝拟通过自有资金，自2024年7月16日起6个月内，通过上交所交易系统集中竞价方式增持上市公司股份，增持金额不低于5000万元，不超过10000万元，增持价格不高于2元/股公司。这距离衢州智宝上一次发布增持公告仅不到20天。

  截至7月18日收盘，新湖中宝报1.65元/股；北辰实业报1.34元/股。

  关荣雪提到，股东增持和回购有助于提振股价、增强投资人信心，向外界传递企业基本面稳健的信息。此外，除了起到增强企业信心的助力外，也能够展现出房地产企业面对市场下行应有的担当与缓解压力的谋略，或将在市场上形成积极且正面的导向作用。

  不过，刘水也提到，房地产板块股价表现仍然取决于行业复苏的进展。2024年上半年，居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期仍在等因素继续制约着置业需求释放，高基数下新建商品房销售面积同比下降19%，市场调整幅度仍较大，房地产板块表现持续低迷，短期内投资人仍充满忧虑。因此，房地产板块整体表现仍有待于市场筑底复苏。另一方面，房企股价也受自身现金流安全、资产负债优化、销售经营业绩等个股基本面影响。特别是对于出险房企，能够推出改善公司资产质量、完成债务重组、尽快恢复经营的方案才是保壳能够成功的关键。