多项政策落地，长沙楼市进入宽松周期

记者牛蕊长沙报道

今年以来，楼市政策逐步宽松。

上半年，长沙楼市全面取消限购，推出“以旧换新”政策，并落地“517”房贷新政。同时，长沙提高公积金贷款最高额度，鼓励房企“7天无理由退定”。

于购房者而言，今年在长沙买房，可享受到房贷首付最低15%，公积金贷款利率“2字头”，商贷“3字头”等利好，降低购房成本。

转折

7年楼市限购解除

上半年长沙楼市最重磅的政策，一定是“418”楼市新政，随着“以旧换新”政策的落地，长沙持续了7年的楼市限购政策真正解除。

这是历史性的时刻。政策出台的当晚，不少房产相关人士发圈表示，见证了长沙楼市从限购到取消限购的完整周期。

取消限购意味着，外地人可来到长沙买房，此前被限制的未成年人可单独买房，企业也可购房。

随后，长沙提高公积金贷款额度至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

再来说说“以旧换新”政策。长沙鼓励各市场主体单独结合自身经营计划按市场化原则组织实施，可参照两种方式，即开发企业单独推出“以旧换新”购房方案，开发企业联合中介机构共同推出“以旧换新”购房方案。

城发恒伟公司率先推出“以旧换新”，此后，梦想置业、保利、中建信和、华发、建发等相继推出“以旧换新”政策。整体来看，推出该政策的市场主体以国企、央企为主，以中介+补贴模式为主导。

记者从推出“以旧换新”的相关企业了解到，购房者对政策的反应积极，主要基于对国央企的信任及政策带来的购房成本的降低。不过业内较为一致地认为，这是一个长期的事情，难度较大，其产生的效果不会立竿见影。

利好

降低购房者置业成本

除了解除限购政策，上半年长沙楼市在政策端的发力以降低购房者成本为主。

降低房贷利率是购房者节省成本的一个重要方面。今年5月，长沙落地央行“517”房贷政策，首套房贷利率降至3.45%，二套房贷利率降至3.65%。同时取消房贷利率下限。

长沙还下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

另一个利好是，长沙下调商业贷款的首付比例。将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由20%调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由30%调整为25%。

此外，长沙鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。

发力

允许商改住、收储商品房

允许“商改住”、收购已建成存量商品房用作保障性住房，则是长沙探索“去库存”的重要手段。

7月以来，聚焦公寓等商办产品去库存，长沙允许“商改住”。《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》明确，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；开发、去化存在困难的公寓，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。业内认为，这一政策将缓解开发商资金压力。

近日，为切实做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，长沙要求迅速开展摸底、抓紧项目申报。全面摸清辖区已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，建立存量商品房项目库。

来源：潇湘晨报