利率售价双压制 美国房屋销量走低

  由于抵押贷款利率居高不下和价格上涨抑制了需求，美国6月新建独栋住宅销量跌至近七个月以来的最低水平。

  美国商务部人口普查局表示，美国6月新屋销售量下滑至61.7万套，为去年11月以来的最低水平。全美房地产经纪人协会发布的报告也显示，美国二手房销量连续第四个月下滑，6月现房销售量跌至六个月以来的最低点，上个月单户住宅开工量和许可量也有所下降，表明美国房地产市场在第一季度推动经济增长之后，在第二季度出现萎缩。

  分地区来看，路透社援引的数据显示，6月美国东北部新屋销售量下降7.7%，房价较低的中西部地区销售量下降6.9%，西部地区销售量上涨1.4%，人口密集的南部地区销售量上涨0.3%。销售额方面，南部地区销售额下跌5.9%。中西部地区销售额下跌8.0%，东北部地区销售额下跌2.1%，西部地区销售额下跌2.6%。

  业内人士认为，抵押贷款利率上升和房价创历史新高成为压制房屋销售的重要因素。

  美国哥伦比亚广播公司新闻频道称，6月美国房屋销售均价中位数较上年同期上涨4.1%，至426900美元，创下1999年以来最高纪录。路透社的数据则显示，尽管购房者普遍选择的30年期固定利率抵押贷款平均利率已在5月初从近半年的高点7.22%回落，但在6月的大部分时间内仍处于高位。

  在线地产经纪公司Redfin经济研究主管陈赵接受美国福克斯商业频道采访时表示：“美联储年底前降息的可能性越来越大，一些购房者认为抵押贷款利率将进一步下降，他们在等待这种情况发生后再买房。”

  对此，有专家认为，由于供应增加和对抵押贷款利率下降的预期，未来几个月美国房屋销售活动或将反弹。

  牛津经济研究院高级经济学家南希·范登·霍顿表示：“创纪录的高房价和高抵押贷款利率对6月的现房销售造成了压力。随着美联储开始降息，抵押贷款利率的下降预计将推动房价在今年晚些时候温和调整。”

  抵押贷款融资机构房地美的数据显示，上周，由于市场预期美联储将在9月实施期待已久的降息，30年期固定利率抵押贷款平均利率跌至近四个月来的最低点6.77%。“这可能有助于刺激未来的销售。”路透社分析称。

  受美联储为抑制通胀而采取的激进货币紧缩政策影响最大的是房地产市场。美国房地产市场自2022年以来一直陷入低迷。房地美的数据显示，去年美国现房销售跌至近30年来的最低水平，而30年期固定利率抵押贷款平均利率飙升至23年来的最高水平7.79%。

  尽管近年来市场低迷，但美国入门级住房仍然供不应求，新房建设也不足。美国政府上周发布报告称，6月单户住宅建设量降至八个月以来的最低水平，而未来建筑许可数量也创下一年来的新低。