北海优化规划管控提升住宅品质

日前，北海市出台《关于优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》，通过提升规划建设品质、提供多样化高质量住宅产品，更好地满足人民群众对改善居住生活的需要。

《若干措施》的亮点是优化房屋计容建筑面积计算。规定建筑物屋顶层独立设置的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等不计入房地产项目总计容建筑面积；既有建筑为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等不计入房地产项目总计容建筑面积，也不计入建筑密度。同时，因城市景观设计需要，采取玻璃封闭处理的阳台，按阳台板水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

《若干措施》鼓励住宅产品多样化设计，构建有差异性、多样化的产品类型组合。建筑层数按照不低于4层设计的，顶层以下不考虑设置露台，顶层建筑面积应不少于基底面积的二分之一，阳台设计形式应符合国家及地方规范要求；建筑设计平面组合形式不少于2个单元，每个单元基底面积不少于60平方米，可以采取平层分户、垂直分户、跃层等形式。同时，适当放宽住宅产品中涉及阳台、入户花园、飘窗等的设计要求。

《若干措施》适用于北海市海城区、银海区、铁山港区的建设项目，试行时间暂定一年。（记者唐广生 通讯员韦华军）