约60城表态支持商品房“收储” 相关工作节奏有望进一步加快

  “收储”存量商品房用作保障性住房（以下简称“收储”）正成为促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。当前，越来越多的城市加入“收储”行列。

  8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告；8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地……在参与“收储”城市扩围的同时，各地“收储”工作也正从表态支持走向筹备征集与项目落地阶段。未来，随着“收储”取得更多实质性进展，其或在去库存、稳市场方面发挥更大作用。

  中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据中指研究院统计，目前约60城表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超25城发布征集公告。

  以一线城市深圳为例，8月7日，深圳市安居集团有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。通告中要求，房源应具备位置合适、户型面积合适、生活便利、手续齐全等条件。

  另外，当前已经有部分城市的“收储”工作进入项目落地阶段。除近日宣布首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地的武汉外，“收储”项目落地的城市多为此前1000亿元租赁住房贷款支持计划试点城市，如重庆、郑州、福州等。

  其中，重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目于6月底投入使用，首批房源95套，为今年年初重庆市属国企收购的4207套房源中的一部分。

  “‘收储’存量商品房有助于降低库存，加速市场供需平衡的恢复，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，另外，“收储”能让房企在短期内获得现金流，一定程度上缓解房企的经营压力，并有利于保交房工作的顺利推进。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“收储”在消化存量和降低库存压力的同时，客观上为相关房企回笼了资金，也是帮助房企化解债务的一种有效手段。

  受访专家普遍认为，未来“收储”将在更大范围内开展、推进，同时随着各项措施落实到位，“收储”在促进房地产市场平稳健康发展方面将发挥更大作用。

  陈文静表示，根据此前中指研究院的测算，3000亿元保障性住房再贷款共可“收储”约7161万平方米的商品住宅。以2024年6月末住宅待售面积3.83亿平方米计，“收储”将推动住宅待售面积回落18.7%。

  “7月30日召开的中共中央政治局会议强调，‘积极支持收购存量商品房用作保障性住房’，未来相关配套政策有望继续完善，预计后续贷款投放节奏或将进一步加快，资金支持力度也存在一定增强预期。若下半年各项措施落实到位，‘收储’将对去库存、稳市场起到积极作用，有利于加快房地产市场企稳恢复。”陈文静分析称。

  张波预计，“收储”工作将在全国更大范围展开，对于房地产市场供需平衡并达到健康运行状态起到积极作用。

  严跃进认为，下半年各地将持续推进“收储”相关工作，工作节奏将会进一步加快，尤其是在梳理库存房源、明确入围标准等方面会有积极的动作。