上海出台新政，优化新出让商品住房用地套型供应结构

据上海市人民政府网站消息，近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，本次优化为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，优化上海市新出让商品住房用地套型供应结构，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

在优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准方面，《通知》明确，根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

据了解，此前，上海“中小套型住宅设计建设标准”参考的是于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中明确，商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。基于此被业内称为“7090”政策，上海新房市场转入以小户型为主的新房供应时期。本次优化调整后，将更好满足改善型住房的需求。

在优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例方面，《通知》指出，原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，如符合相关条件与情形，可适当弹性调整。

在加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹方面，《通知》还提到，加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。（记者安垚）