广州购房政策宽松期持续 多种付款组合降低购房门槛

  文/羊城晚报记者 徐炜伦

  近日，据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头。这对于购房者而言，是购房门槛进一步降低的好消息。

  事实上，自今年5月28日广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》以来，广州购房政策环境持续宽松，最低首付比例降低、取消房贷利率下限、多个限购区域放松社保要求等，都为购房者入市提供了便捷的渠道。

  部分银行首套房贷利率低于3%，国有银行为3.1%

  自5月28日起，广州购房政策迎来了两大最显著的变化——房贷利率的下调和首付比例的降低，根据最新政策，广州的差别化住房信贷政策进行了调整，首套房和二套房的最低首付比例分别下调至15%和25%，并取消了利率下限。彼时，多家银行迅速响应，部分银行甚至提供了更优惠的房贷利率。例如，有银行执行首套房LPR-55bp（即当时的最低利率约为3.4%），二套房LPR-15bp（即当时的最低利率约为3.8%）。

  克而瑞数据显示，在广州“528新政”后，广州11区中，平均首付款最低的增城区、从化区仅需23万元，海珠区、天河区、越秀区等中心城区的首付门槛也降至百万余元。这一调整大大减轻购房者的首付压力，激发市场需求。

  今年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较6月下降10个基点，这意味着房贷利率进一步降低。

  广州各大银行跟进及时。据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过，从国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行来看，首套房贷利率仍为“LPR-75BP”，即3.1%。即便如此，相比前几年“5”字头甚至“6”字头的房贷利率高峰时期，这样的利率水平已大大降低。

  限购政策调整驱动非户籍居民购房定居

  在限购政策方面，在广州“528新政”也进行了优化调整：非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，只要能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，即可享受与户籍居民家庭同等的购房待遇。

  结合当前部分开发商支持首付分期的举措，购房者可以在锁定房源的6个月后再进行网签，显著降低了非户籍居民的购房门槛，有助于吸引更多外来人口在广州购房定居。

  此外，广州在申请住房公积金贷款方面也作了诸多调整。例如，4月8日，广州住房公积金管理中心将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元；自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套及第二套个人住房公积金贷款利率分别调整2.85%和3.325%；8月1日起，广州可提取住房公积金用于购房首付，进一步减轻购房人筹集首付资金的压力。

  值得一提的是，由于公积金贷款利率较低，不少购房人会选择“公积金+商业贷款”的组合贷形式，由于当前广州商业贷款的首套最低首付比例为15%，而公积金贷款的首套最低首付比例为20%，在进行组合贷款时，需遵循公积金贷款的最低首付比例。

  除此之外，广州市推出的住房“以旧换新”活动，设立“退房无忧保护期”，通过房地产开发企业和中介机构的协助，加快一二手商品住房的流通，也满足居民多样化的住房需求。

  置业案例

  了解自身需求，找到适配好房子

  文/羊城晚报记者 徐炜伦

  在当前广州房地产政策宽松、购房门槛降低且库存量仍然较大的情况下，不少购房者加快了入市脚步，要找到适配的好房子，就要了解自身需求。

  前段时间，在天河区柯木塱片区生活的一位退休市民，希望住进小区、告别城中村，从而改善居住条件。起初，他在周边一楼盘看房时，发现哪怕是全新小区，但周边依然还是工业区、城中村为主，直到他来到华观路的中建天河精诚壹号，发现楼盘背靠山体、面朝湖水，同时还有新改造的绿植公园，正是他想象中休养身心的好去处。哪怕是单价贵上一两万元，他也很快速就锁定了一套房子。

  对于年轻人而言，总价是他们购房时考虑较多的因素，除此之外，他们也想要居住后有尽可能好的生态环境。平时在广佛两地奔波的陈先生，总价预算为200多万元，“这样的价格想在广州市中心购买新房几乎不可能，若是在郊区，通勤时间和周边城市界面也会一直被诟病。”陈先生表示，他拿着这个预算，能在佛山南海的万科天空之城项目购买一套视野宽阔的湖景房，“距离广州很近，同价位也能买到更大的房子，是我比较在意的方面。”

  异地工作和居住的购房者，还会在意两城的通达性。日前在花都区嘉河湾8号项目，记者就遇到这么一位购房者，她来自上海，子女在国外工作，让她敲定购房的原因，一是花都区有着白云国际机场，回到上海十分方便，二是从花都出发前往子女所在地比在上海出发要快上两个多小时。与此同时，嘉河湾8号项目的叠墅产品单价仅需2万元左右，相比上海房价而言十分实惠，她说道：“我的需求很明确，产品要好、环境要好，同时要离孩子更‘近’一些。”