广州购房政策宽松期持续 多种付款组合降低购房门槛

房产|来源:羊城晚报2024-09-23 11:44:31|网络编辑:夏汝

  文/羊城晚报记者 徐炜伦

  近日,据多家权威媒体报道,在广州,包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%,正式进入“2”字头。这对于购房者而言,是购房门槛进一步降低的好消息。

  事实上,自今年5月28日广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》以来,广州购房政策环境持续宽松,最低首付比例降低、取消房贷利率下限、多个限购区域放松社保要求等,都为购房者入市提供了便捷的渠道。

  部分银行首套房贷利率低于3%,国有银行为3.1%

  自5月28日起,广州购房政策迎来了两大最显著的变化——房贷利率的下调和首付比例的降低,根据最新政策,广州的差别化住房信贷政策进行了调整,首套房和二套房的最低首付比例分别下调至15%和25%,并取消了利率下限。彼时,多家银行迅速响应,部分银行甚至提供了更优惠的房贷利率。例如,有银行执行首套房LPR-55bp(即当时的最低利率约为3.4%),二套房LPR-15bp(即当时的最低利率约为3.8%)。

  克而瑞数据显示,在广州“528新政”后,广州11区中,平均首付款最低的增城区、从化区仅需23万元,海珠区、天河区、越秀区等中心城区的首付门槛也降至百万余元。这一调整大大减轻购房者的首付压力,激发市场需求。

  今年7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,均较6月下降10个基点,这意味着房贷利率进一步降低。

  广州各大银行跟进及时。据多家权威媒体报道,在广州,包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入“2”字头,其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过,从国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行来看,首套房贷利率仍为“LPR-75BP”,即3.1%。即便如此,相比前几年“5”字头甚至“6”字头的房贷利率高峰时期,这样的利率水平已大大降低。

  限购政策调整驱动非户籍居民购房定居

  在限购政策方面,在广州“528新政”也进行了优化调整:非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,只要能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明,即可享受与户籍居民家庭同等的购房待遇。

  结合当前部分开发商支持首付分期的举措,购房者可以在锁定房源的6个月后再进行网签,显著降低了非户籍居民的购房门槛,有助于吸引更多外来人口在广州购房定居。

  此外,广州在申请住房公积金贷款方面也作了诸多调整。例如,4月8日,广州住房公积金管理中心将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元,提升至70万元和120万元;自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以上首套及第二套个人住房公积金贷款利率分别调整2.85%和3.325%;8月1日起,广州可提取住房公积金用于购房首付,进一步减轻购房人筹集首付资金的压力。

  值得一提的是,由于公积金贷款利率较低,不少购房人会选择“公积金+商业贷款”的组合贷形式,由于当前广州商业贷款的首套最低首付比例为15%,而公积金贷款的首套最低首付比例为20%,在进行组合贷款时,需遵循公积金贷款的最低首付比例。

  除此之外,广州市推出的住房“以旧换新”活动,设立“退房无忧保护期”,通过房地产开发企业和中介机构的协助,加快一二手商品住房的流通,也满足居民多样化的住房需求。

  置业案例

  了解自身需求,找到适配好房子

  文/羊城晚报记者 徐炜伦

  在当前广州房地产政策宽松、购房门槛降低且库存量仍然较大的情况下,不少购房者加快了入市脚步,要找到适配的好房子,就要了解自身需求。

  前段时间,在天河区柯木塱片区生活的一位退休市民,希望住进小区、告别城中村,从而改善居住条件。起初,他在周边一楼盘看房时,发现哪怕是全新小区,但周边依然还是工业区、城中村为主,直到他来到华观路的中建天河精诚壹号,发现楼盘背靠山体、面朝湖水,同时还有新改造的绿植公园,正是他想象中休养身心的好去处。哪怕是单价贵上一两万元,他也很快速就锁定了一套房子。

  对于年轻人而言,总价是他们购房时考虑较多的因素,除此之外,他们也想要居住后有尽可能好的生态环境。平时在广佛两地奔波的陈先生,总价预算为200多万元,“这样的价格想在广州市中心购买新房几乎不可能,若是在郊区,通勤时间和周边城市界面也会一直被诟病。”陈先生表示,他拿着这个预算,能在佛山南海的万科天空之城项目购买一套视野宽阔的湖景房,“距离广州很近,同价位也能买到更大的房子,是我比较在意的方面。”

  异地工作和居住的购房者,还会在意两城的通达性。日前在花都区嘉河湾8号项目,记者就遇到这么一位购房者,她来自上海,子女在国外工作,让她敲定购房的原因,一是花都区有着白云国际机场,回到上海十分方便,二是从花都出发前往子女所在地比在上海出发要快上两个多小时。与此同时,嘉河湾8号项目的叠墅产品单价仅需2万元左右,相比上海房价而言十分实惠,她说道:“我的需求很明确,产品要好、环境要好,同时要离孩子更‘近’一些。”

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