北京首套房贷利率降至3.15%

房产|来源:北京日报2024-10-22 16:39:13|网络编辑:王琳

  本报讯(记者 潘福达)昨天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.1%,5年期以上LPR为3.6%。由此计算,北京首套房贷利率降到了3.15%的历史最低值,二套房贷最低利率达到3.35%,同样是历史最低。

  今年6月27日起北京执行新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷,商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点,按照上月LPR,此前北京首套房利率下限为3.4%。

  对于二套房贷,北京利率政策下限按五环内、外区分,购买二套住房位于五环内的,商贷利率下限调整为LPR减5个基点,此前为3.8%。购买二套住房位于五环外的,商贷利率下限调整为LPR减25个基点,此前为3.6%。

  此次LPR下调后,北京房贷利率也随之下调。如果是北京的首套房贷,商贷利率进一步降至3.15%(3.6%减45个基点)。如果是二套住房,购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%(3.6%减5个基点),购买五环外住房商贷利率则降至3.35%(3.6%减25个基点)。

  LPR下调后,房贷族月供能降多少?记者算了笔账,房贷利率下调25个基点,以首套房贷100万元贷款25年为例计算,每月房贷可以少还约132元,总的贷款利息可以省约39678元。

  值得一提的是,银行近日发布了存量房贷利率下调细则,10月25日将统一批量下调。北京存量首套房贷利率为LPR减30个基点;五环内存量二套房贷为LPR减5个基点,五环外存量二套房贷为LPR减25个基点。这次5年期以上LPR进一步下调,也意味着到下一个房贷重定价日,购房者的存量房贷利率还将进一步调降。

  由于多数购房者重定价日为次年1月1日,明年起,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。当重定价日到来,如果按目前的LPR水平,北京存量首套房贷利率将达到3.3%(3.6%减30个基点);五环内存量二套房贷利率达到3.55%(3.6%减5个基点),五环外存量二套房贷利率为3.35%(3.6%减25个基点)。

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