广州土拍年底冲刺，多宗中心区优质地块“待嫁”

  文/羊城晚报记者 徐炜伦

  12月的广州土地拍卖为房地产市场的持续站稳提供信心，当月截至12日，已有越秀、海珠、黄埔、南沙、白云、从化、花都等多个区域成功出让涉宅用地，共11宗地块确认归属，成交金额约107亿元。

  合富研究院发布的数据显示，截至11月底，广州出让经营性用地（不含工业用地）384万平方米，仅是2023年全年出让规模的40%，土地出让金额580亿元，是去年全年总出让金的42%。但到了12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏天河员村、番禺南站等优质地块。

  年内首宗民企成交地块出现

  与今年过往土地拍卖市场行情不同的是，12月刚开始，就出现了民企拿地的身影。12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，预计将引入龙湖地产参与合作开发；海珠区客运站地块AH101303地块则由绿城中国拿下，折合楼面地价约33800元/平方米。

  今年1月至11月，广州出让的涉宅用地均由国企、央企竞得，民企拿地也被视作土地市场好转的信号之一。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，乘着新政后市场回暖的东风，民企拿地的出现表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给了房企更多的投资信心。肖文晓说：“对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。”

  业内预计年底土拍热度将持续

  据统计，接下来的半个月时间内，广州预计还有多宗优质地块出让，一直持续至2024年的最后一天。其中，天河员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.2亿元，折合起拍楼面地价分别5.07万元/平方米、5.1万元/平方米，超越了此前与之相近、由保利竞得的面粉厂地块，绢麻厂地块同样靠近珠江，区位优势显著，预计将成为当天房地产市场的焦点。

  另外，番禺南站商务区三宗地块、海珠大干围地块等具备不错素质的地块同样值得关注。合富研究院分析认为，9月份携新政利好，南方面粉厂等优质地块顺势而生，极大地提升了广州土地市场的整体热度。10月份金融城、琶洲靓地也相继成交，11月份天河及南沙延续热度。该机构认为，今年最后一个月，广州土拍市场有望延续热度。主要原因包括两个：一是政策底已现，当前广州的限制性政策已该松尽松，阻力锐减；需求托底，传统人口大区番禺供地发力；二是靓地领衔，绢麻厂地块、广州大道中地块等中心区地块延续土拍热度。